Immobilienbewertung: Basis für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf

Es ist eine Frage, die sich Verkäufer unweigerlich stellen: Wie viel ist meine Immobilie wert? Die Antwort entscheidet darüber, wie der gesamte Verkaufsprozess ausgerichtet wird und wie viel Erlös Sie am Ende für Ihre Eigentumswohnung in Bonn oder Ihr Haus im Rhein-Sieg-Kreis erhalten.

Unsere sorgfältige Marktwertanalyse ist genau das richtige Mittel, um Ihnen die wichtige Preisfrage zu beantworten und bei vielen Entscheidungen zu helfen.

Wie beeinflusst der Verkehrswert einer Immobilie den Verkauf?

Der Verkehrswert - oder auch Marktwert - bezeichnet den Preis einer Immobilie, den sie zu normalen Marktbedingungen zum aktuellen Zeitpunkt erzielen könnte. Dieser Wert dient einerseits zur Abschätzung eines Angebotspreises, damit dieser möglichst gut dem realen Wert und den Erwartungen der Interessenten entspricht. Andererseits gibt der Verkehrswert eine Richtung für die Vermarktung vor: Welche Zielgruppe interessiert sich für dieses Preissegment? Wie kann man diese am besten ansprechen? Worauf achtet sie beim Hauskauf? Je besser schlussendlich alle Aspekte abgestimmt sind, desto schneller wird man einen geeigneten Käufer finden.

Reicht nicht eine schnelle Online-Bewertung aus?

Eine Bewertung mit einem Online-Tool sollte man grundsätzlich nur als Orientierung nutzen - etwa, um eine grobe Wertsteigerung zu erfahren. Eine genaue Immobilienbewertung durch eine Begehung vor Ort bleibt jedoch unerlässlich, wenn Sie Ihre Immobilie möglichst zügig und preislich angemessen verkaufen möchten.

Welche Faktoren spielen bei der Wertermittlung eine Rolle?

Eine gründliche Immobilienbewertung ist eine komplexe Berechnungsmethode, denn sowohl die individuellen Immobilienaspekte wie Baujahr, Größe und Zustand müssen berücksichtigt werden, als auch die aktuellen Marktbedingungen. Die Höhe der Nachfrage sowie die Art der Nachfrage (Immobilientyp) wirken sich demnach ebenfalls auf den Wert der Immobilie aus.

Wie gehen wir bei der Immobilienbewertung vor?

Zunächst ist es wichtig, alle Informationen und Unterlagen zur Immobilie zu beschaffen, um sich ein umfassendes Bild zu verschaffen. Das schließt eine genaue Begutachtung vor Ort ein. Im nächsten Schritt wird die passende Bewertungsmethode ausgewählt, denn nicht alle Immobilientypen können auf die gleiche Weise bewertet werden. Für private Wohnimmobilien verwenden wir in der Regel die Vergleichswertmethode, bei der Ihre Immobilie mit ähnlichen Immobilien verglichen wird. Das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren sind Methoden für spezielle Immobilientypen wie landwirtschaftliche Betriebe, Geschäftshäuser oder Mietimmobilien.

Was passiert nach der Marktwertanalyse?

Das Ergebnis ist ein aktueller Verkehrswert, der realistisch einschätzt, was Ihre Immobilie bei einem Verkauf erzielen könnte. Es gibt Ihnen und uns bei Immobilien Weber-Moewius einen guten Anhaltspunkt, einen strategisch cleveren Angebotspreis zu definieren, um den gewünschten Erlös zu erzielen. Nach der Immobilienbewertung besprechen unsere Makler alle Details mit Ihnen genau und beraten Sie zum weiteren Vorgehen.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie im Rhein-Sieg-Kreis, in Bonn, Köln oder Umgebung wert ist? Fragen Sie gerne nach unserer professionellen Marktwertanalyse.