Gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport und komplett eingezäuntem Garten

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 1999 kam der Anbau hinzu.

Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist das Haus mit Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 214 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich der Windfang mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die gemütliche Küche und der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den sonnenverwöhnten Garten in Südausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Das Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens bietet weiteren Stauraum.

Über eine Treppe geht es vom Windfang aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein offenes Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von dem hinteren Schlafzimmer sowie dem offenen Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu dem kleinen Balkon. Links vom Flur abgehend, geht es in den weiteren Bereich des Obergeschosses, welcher zum Anbau gehört. Hier finden Sie zwei weitere große Zimmer und ein Wannen-Duschbad. Ein vorbereiteter Durchbruch bietet die Möglichkeit, eine Verbindung zu der aktuell vermieteten Einliegerwohnung zu schaffen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist somit problemlos möglich.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der linken Seite des Hauses. Durch die Diele gelangt man in die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Eine Terrasse neben dem Eingang, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, erweitert wunderbar den Wohnraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Komplettiert wird die attraktive Offerte von einer großen Einzelgarage und einem Carport.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D