Attraktive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und Stellplatz in Duplexgarage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3385
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthousewohnung
Baujahr	2000
PLZ	53227
Ort	Bonn / Ramersdorf
Etage	3
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Garage, Duplex
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	502 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Rundgang

Objektbeschreibung

Die attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße. Knapp 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Einbauküche, Büro, Flur, 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und anteilige Terrassenfläche. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der eigene Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Ein Stellplatz in einer Duplexgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2031
Endenergiebedarf: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2031
Endenergiebedarf	83,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 7 Einheiten
- 3. Obergeschoss
- Ursprungsbaujahr 2000
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Kellerraum im UG
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 118,50 m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive (2018)
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (2000) inkl. Warmwasserbereitung
- Kamin (2022)
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (Laminat wurde 2018 erneuert)
- Innentüren: weißes Holzfurnier
- Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 502,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3385

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt an der Grenze zwischen den beiden Ortsteilen Ramersdorf und Oberkassel. Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und somit auch der südlichste rechtsrheinische Stadtteil Bonns. Beide Ortsteile teilen sich das neu entwickelte Gebiet des Bonner Bogens, das durch moderne Architektur und Gewerbeflächen geprägt ist und Raum für Unternehmen sowie Gastronomie bietet. In nur ca. 15 Gehminuten erreicht man diese lebendige Gegend, die tagsüber Arbeits- und Geschäftszentrum ist und sich abends in eine beliebte Ausgeh- und Freizeit-Location verwandelt.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi Süd, Lidl, dm-drogerie-Markt und Netto liegen im nahen Umfeld. Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B42) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.
Die nächste Haltestelle Oberkassel Nord mit Verbindungen der Straßenbahnlinien 62, 65 und 66 erreichen Sie in ca. 600 m. Der Bahnhof Bonn-Oberkassel ist in ca. 1,8 km erreicht.

Außenansicht

Innenansicht