Einfamilienhaus mit ganz viel Potential! 5 Zimmer mit sonnenverwöhnter Terrasse, Garten und Garage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3381
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
Baujahr	1977
PLZ	53859
Ort	Niederkassel
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	158 m²
Grundstücksgröße	146 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Rundgang

Objektbeschreibung

Das attraktive Reihenhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Es weist – verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss – eine Wohnfläche von gut 113 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 45 m² auf.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie überzeugt durch 5 helle Zimmer, einen beheizten Hobbyraum, einen Terrassenbereich in sonnenverwöhnter Süd-Westausrichtung sowie eine pflegeleicht angelegte Außenanlage.

Die Terrasse mit praktischer Markise erweitert in den Sommermonaten hervorragend den Lebensraum und bietet Ihnen an warmen Sommerabenden ein lauschiges Plätzchen.
Der rückwärtige Garten ist rundherum mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und ist somit bestens geeignet für Kleinkinder und Haustiere. Zudem wartet er mit einem Außen-Wasseranschluss auf.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem vielseitig nutzbaren Studio auch ein zusätzliches Tageslicht-WC. Bisher wurden diese Räumlichkeiten als Partyraum genutzt.

Ergänzt wird das Angebot von einer Garage auf einem kleinen Garagenhof unweit des Hauses.

Energieausweis

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 130 m² Grundstück + 16 m² Grundstücksfläche Garage
- Einfamilien-Reihenmittelhaus
- Baujahr 1977, renovierungsbedürftig
- Lage an Privatweg
- Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade
- überdachter Eingangsbereich
- 5 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer)
- 1 Tageslicht-Duschbad im OG
- 1 Tageslicht-Wannenbad im OG mit Bidet / Umbau zu 4. Schlafzimmer möglich
- 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
- 1 Tageslicht-WC im DG
- zusätzliche Dusche im Keller
- Gas-Zentralheizung (Erdgas), Kessel neu in 2021
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Terrasse mit sonniger Süd-Westausrichtung und Markise
- ein Außen-Wasseranschluss hinter dem Haus
- Kelleraußentreppe zum Garten

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Kaufen – Kreativ sein – Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diesen gelungenen Mix aus familienfreundlichem Schnitt, der zentralen Lage und jeder Menge Spielraum für Ihre eigenen Ideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3381

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Das Wohnhaus liegt angenehm zentral in Niederkassel. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.

Aufgrund der geographischen Positionierung zwischen Köln und Bonn und den sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt und zu den überregionalen Bereichen ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Die einzelnen Stadtteile mit ihren alten Ortskernen und Strukturen haben sich trotz der wachsenden Einwohnerzahlen ihren eigenen Charakter bewahrt. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.

Vierzehn städtische und fünf konfessionelle Kindertagesstätten sowie Elterninitiativen garantieren eine optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Alle fünf Grundschulen bieten die Möglichkeit zur Teilnahme an der Offenen Ganztagsschule. Vier weiterführende Schulen runden das hervorragende schulische Bildungsangebot ab. Die städtische Musikschule, die Stadtbüchereien und die Volkshochschule erweitern das Bildungsangebot im Freizeitbereich.

Niederkassel bietet Jung und Alt mit Kunstausstellungen, Theatervorführungen, Lesungen, Kabaretts, musikalischen Veranstaltungen und vielem mehr ein breitgefächertes Kulturprogramm.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen außerdem zahlreiche Vereine, gastronomische Betriebe, Schwimmbad, Indoorspielplatz, Sportstätten und natürlich die angrenzende Natur – etwa im Landschaftsschutzgebiet „Lülsdorfer Weiden“.

Eine Personenfähre verkehrt zwischen Lülsdorf und Wesseling in den Morgen- und Abendstunden mit festen Abfahrtzeiten für Berufspendler und ansonsten im Pendelverkehr nach Bedarf.

Außenansicht

Innenansicht