Gemütliches Heim im Zentrum von Ruppichteroth! 7 Zimmer, 3 Badezimmer und Dachterrasse

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3376
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1900
PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	138 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	teilweise
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	284.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Rundgang

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein gemütliches, liebevoll saniertes Einfamilienhaus auf einem 138 m² großen Grundstück mitten im historischen Zentrum der Gemeinde Ruppichteroth.

Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt und wird auf 1900 geschätzt, der Anbau wurde ungefähr in den fünfziger Jahren errichtet. Über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, stehen Ihnen rund 151 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Zur Aufteilung: Durch die Hauseingangstür betreten Sie die großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Zugang zum gut 50 m² großen Gewölbekeller. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das Wohnzimmer, das geräumige Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad. Die Küche hat eine praktische Größe und verfügt über passgenaue Einbaumöbel mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, die gegebenenfalls übernommen werden können.

Über eine Holztreppe gelangen Sie eine Etage höher zum Obergeschoss, welches drei Räume und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC aufweist. Zwei der Zimmer dieser Etage sind Durchgangszimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über die Dächer des nostalgischen Ortskernes. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Der Zugang über die Terrassentüre ist derzeit noch nicht möglich und müsste vom neuen Eigentümer eingerichtet werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio mit Kochnische und Duschbad.

Alle Räumlichkeiten sind gut mit Licht versorgt.

(Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2035
Endenergiebedarf: 147.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2035
Endenergiebedarf	147,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Einige Details im Überblick:
- Sanierungsarbeiten in 2008 und 2011
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Ölheizung inkl. Warmwasserbereitung, in zwei Bädern Durchlauferhitzer
- massive Innentüren
- integrierte Einbauleuchten am Treppenaufgang
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl und Teppichware
- Innenräume mit Lehmputz
- sichtbare Eiche-Deckenbalken
- 3 Bäder + 1 WC (EG Duschbad + Gäste WC; OG Wannenbad; DG Duschbad)
- Gewölbekeller mit Außentüre
- eine Terrasse mit Ostausrichtung
- 1 Stellplatz im Außenbereich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Jessica Stommel.

Unsere Objekt-Nr.: 3376

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt in einer Höhenlage von 91 - 364 m in der reizvollen, waldreichen Hügellandschaft im westlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Ausgedehnte Waldungen erstrecken sich durch die Täler und über die Höhenrücken, insbesondere über den Nutscheid, einem zusammenhängenden Waldgebiet zwischen Sieg und Bröl.

Die Gemeinde, welche mit Neunkirchen, Much und Hennef benachbart ist, besteht aus insgesamt 74 Ortsteilen. Die drei Hauptorte der Gemeinde sind Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid. Die einzelnen Dörfer und Siedlungen zeugen in Bebauung und Ansichten von der gewachsenen ländlichen Struktur und der landwirtschaftlich orientierten Vergangenheit. Doch was wäre die Gemeinde Ruppichteroth ohne die drei Hauptorte und ohne die vielen reizvollen Nebenorte? Unvollständig. Zusammen formieren sie sich zu einem reizvollen und anziehenden Wohnraum und zu einem facettenreichen Erholungsgebiet für Einheimische und Gäste.

Ein gern besuchter Aussichtspunkt mit Blick in das Siegtal befindet sich südlich des Ortsteiles Honscheid auf der Stachelhardt mit interessanten Drachenflugbetrieb. Interessant ist auch Burg Herrnstein an der B 478.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Ruppichteroth mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkbauten, mit uriger Gastronomie und der Burgstraße mit der katholischen Pfarrkirche St. Severin. Ihr romanischer Westturm aus Bruchsteinmauerwerk entstand im 12. Jahrhundert.

Ruppichteroth bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung durch Aldi, Lidl, Penny, Edeka, Action, Fressnapf, Netto ausreichend Angebote für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auch Schreib- und Tabakwaren, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Sportvereine u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen der Kultur-, Sport- und Erholungszentren in Ruppichteroth und Schönenberg, das Hallenbad sowie ein Waldlehrpfad mit exotischen Pflanzen können für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist zudem die direkte Anbindung an die anliegenden größeren Gemeinden und Städte. Hennef und Siegburg erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neunkirchen-Seelscheid bereits in 10-15 Minuten. Auch hier finden Sie weiterführende Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Fachärzte.

Außenansicht

Innenansicht