Gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus mit Terrasse, Garten, überdachtem Balkon, Hobbyraum und Garage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3375
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1978
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Kaldauen
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	154 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Nebenfläche	40 m²
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	397.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Rundgang

Objektbeschreibung

Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilien-Reihenhaus präsentiert sich Ihnen mit großzügigen Zimmern, einer im Preis inbegriffenen Einbauküche, einem vielseitig nutzbaren Studio sowie einem Hobbyraum mit eingebauter Bar, der früher als Partykeller genutzt wurde.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 163 m² und eine Nutzfläche von ca. 20 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse im Erdgeschoss sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, erweitern in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Hinzu kommt der umzäunte Garten mit Rasenfläche, Ziergehölzen, Zierteich und Springbrunnen. Hier sind schöne Grillabende mit Freunden und der Familie garantiert.

Komplettiert wird die Offerte von einer eigenen Einzelgarage zu einem Kaufpreis in Höhe von € 15.000,-. Diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die Immobilie mit entsprechender Farbgebung, Möbeln und Accessoires nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Energieausweis

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 1978
- Lage an Privatweg
- 163,35 m² Wohnfläche (davon ca. 30 m² Hobbyraum im UG)
- ca. 20 m² Nutzfläche
- 154 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- 15 m² Grundstücksfläche Garage
- 49,26 m² Miteigentumsanteile an sonstigen Frei- + Wegeflächen
- Einzelgarage zu einem Kaufpreis von € 15.000,-
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller mit Heiz-/Waschraum
- Gas-Zentralheizung (Erdgas) inkl. Warmwasser
- Kaminofen (wasserführend)
- Fenster: Kunstoffprofile mit Isolierverglasung, im Schlaf- und Kinderzimmer 3-Fachverglasung + Luftanlagen-Filter
- Rollläden: manuell mit Gurtzug / Ausnahme Dachfenster: elektrisch
- überdachter Eingangsbereich mit neuwertiger Sicherheitstür
- Bodenbeläge: Marmor, Granit, Laminat, Fliesen
- Innentüren: Holzfurnier
- Einbauküche aus 2010
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC im OG
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC im DG
- Gäste-WC im EG + UG
- Studio im ausgebauten DG
- großer Hobbyraum mit eingebauter Bar im UG
- Terrasse hinter dem Haus mit breiter Markise
- überdachter Balkon im OG
- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Hobbyraum
- Schuppen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Unsere Objekt-Nr.: 3375

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Kaldauen der Kreisstadt Siegburg.
Vor Ort stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, zwei Getränkemärkte, eine Aldi-Filiale und mehrere Bankfilialen zur Verfügung. Im direkten Umfeld Kaldauens finden Sie weiterhin verschiedene Gastronomiebetriebe.

Der ca. 4 Kilometer entfernte Siegburger Stadtkern mit seiner Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lebensmittelmärkte, C&A, H&M, Müller Drogerie, Deichmann, sowie weitere Shops und Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 3 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 6 km.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 510) liegt ca. 1 km vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 18 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.

Außenansicht

Innenansicht