Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen plus TG-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3334-ETW
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1997
PLZ	53179
Ort	Bonn / Rüngsdorf
Etage	1
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	offene Küche
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	250 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	630 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	630 €
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1997) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen vermittelt der gepflegte Gebäudekomplex einen sehr ansprechenden Gesamteindruck.

In der regelmäßig renovierten Einheit verteilen sich gut 61,50 m² Wohnfläche auf Diele mit Abstellfläche, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und zusätzliches Gäste-WC. Wohn- und Essbereich gewähren jeweils Zutritt auf die zwei sonnenverwöhnten Balkone.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern auf dieser Ebene zur Nutzung mit eigenem Zähleranschluss zur Verfügung.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein neuer Energieausweis wurde entsprechend in Auftrag gegeben.
Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischgerät (Küche).
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden mit manuellem Gurtzug.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich bis auf Bad, Gäste-WC und Küche (Fliesen) durchgängig um Laminat.

Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von € 15.000,--.

Seit dem 01.11.2021 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 7.560,--.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Die auf dem Foto abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht im Kaufangebot enthalten.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 250,-- inkl. Heizkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Rüngsdorf (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie HIT, Lidl, Aldi, dm-drogerie markt und Netto liegen im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.
Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.

Der etwa 1 Kilometer entfernte Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof mit drei Bahnsteiggleisen. Er liegt an der linken Rheinstrecke und ist an die Buslinien 610, 613, 614, 856, 857 und N7 angeschlossen. Seinen PKW kann man bequem an der Park & Ride – Parkfläche abstellen. Angefahren wird der Bahnhof in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).

Außenansicht

Innenansicht