Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, EBK, Garage und Hobbyraum

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3373
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrainwohnung
Baujahr	1998
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	107 m²
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	150 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	882 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	882 €

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Knapp 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche (Einbauküche inklusive), Hobbyraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer, Gäste-WC und anteilige Terrassenfläche. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Der Hobbyraum kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dank zahlreicher Fensterelemente ist die Wohnung, trotz der Lage im Untergeschoss, bestens mit Tageslicht versorgt.

Die Terrasse und der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung bieten zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Ein befestigter PKW-Stellplatz im Freien sowie eine Doppelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergieverbrauch: 87.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.06.2028
Endenergieverbrauch	87,8 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten
- Untergeschoss
- Ursprungsbaujahr 1998
- Massivbauweise mit Putzfassade (letzter Fassadenanstrich 2017)
- 3 Zimmer, davon 1 Hobbyraum
- 106,95 m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken + WC
- Gas-Zentralheizung (2024) inkl. Warmwasserbereitung
- eigene Gas-Therme in der Wohnung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Innentüren: Holzfurnier
- Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Seit dem 01.08.2018 ist die Wohneinheit unbefristet an zwei Personen vermietet.
Zum 01.06.2022 fand die letzte Mietanpassung statt. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 10.584,--.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell € 150,--. Darin enthalten sind auch € 79,38 Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung. Die Heizkosten werden vom Anbieter direkt mit den Mietern abgerechnet.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 6 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3373

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in wunderbar zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Drogeriemarkt Rossmann, Bäckerei mit Café, Eisdiele, Bankfilialen, Post, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie S56) liegt ca. 400 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Außenansicht

Innenansicht