Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Carport und vielseitig nutzbaren Hobbyräumen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3371
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1978
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1978 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit 6 hellen Zimmern (davon zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss), einer großen Terrasse und Garten.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 149 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse in West-Ausrichtung erweitert in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Hinzu kommt der angenehm pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Ziergehölzen. Er bietet durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder oder Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Komplettiert wird die Offerte von einem Carport mit zwei Stellplätzen.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die Immobilie mit entsprechender Farbgebung, Möbeln und Accessoires nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2034
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2034
Endenergieverbrauch	137,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1978
- Fertighaus Marke OKAL
- 535 m² Grundstücksfläche
- 149 m² Wohnfläche (davon ca. 30 m² verteilt auf Hobbyräume im Untergeschoss mit Tageslicht)
- 6 Zimmer
- Außenfassade: Putz, Faserzement
- überdachter Eingangsbereich
- Vollkeller
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Öl-Zentralheizung (Brenner Marke Weishaupt aus 2001) inkl. Warmwasser
- Fenster: Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen, Zweifachverglasung im Keller
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Innentüren: Massivholz
- Bodenbeläge: Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- 2 Hobbyräume mit Tageslicht (wohnlich ausgebaut, mit Heizkörper)
- Abstellraum im Keller mit Anschlüssen für ein Duschbad
- West-Terrasse neben dem Haus mit Markise
- Kelleraußentreppe
- Schuppen
- Doppelcarport neben dem Haus

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3371

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in wunderbar ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Seelscheid-Schaaren in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Drogeriemarkt Rossmann, Bäckerei mit Café, Eisdiele, Bankfilialen, Post, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie S56) liegt ca. 190 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Außenansicht

Innenansicht