ERSTBEZUG: moderne Bürofläche / 1. OG / 52,50 m² / Luft-Wärmepumpe + FBH / Gewerbegebiet Bitzen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3370
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	2024
PLZ	53804
Ort	Much / Bitzen
Etage	1 von 2
Nutzfläche	53 m²
Gesamtfläche	53 m²
Bürofläche	37 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Nebenfläche	16 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Netto Kaltmiete	525 €
Kaltmiete	525 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	625 €
Außenprovision	3 MKM zzgl. 19 % MwSt.
Freitext Preis	zzgl. 19 % MwSt.
Kaution	1.575 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Die betreffende Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürotrakt-Neubaus. Dieser wurde erst 2024 am östlichen Rand des Gewerbegebietes Bitzen errichtet. Dem Baujahr entsprechend präsentieren sich die Räumlichkeiten ansprechend hell und modern. Es handelt sich um einen Erstbezug, der ab sofort erfolgen kann.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetail im kurzen Überblick:

- 1 Büroeinheit in Bürogebäude mit insgesamt 3 Einheiten
- solide Massivbauweise mit Putzfassade
- 1. Obergeschoss rechts
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- 52,50 m² groß
- Flur, 2 Büroräume, Teeküche, WC
- Bodenbeläge: Vinyl + Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffprofile (innen weiß/außen anthrazit) mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden

Jeder Einheit steht ein zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich im nahen Umfeld.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 525,-- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, also € 624,75 brutto.

Da es sich um einen Neubau mit Erstvermietung handelt, stehen für die Höhe der anfallenden Nebenkosten noch keine vergleichbaren Verbrauchswerte an. Angesetzt wird hier ein Betrag in Höhe von € 100,-- pro Monat inklusive Heizkosten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsnettokaltmieten, d. h. € 1.575,--.

Dieses gewerbliche Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 3 Monatsnettokaltmieten (€ 1.575,--) zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.

HINWEIS: Auf der gleichen Etage befindet sich eine weitere Büroeinheit (41,50 m² groß, Aufteilung Flur, zwei Büroräume, Teeküche, WC), welche ebenfalls ab sofort angemietet werden kann. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objekt Nr. 3369.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.

Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.

Unsere Objekt Nr.: 3370

Lage

Das ca. 8,7 ha große Gewerbegebiet Bitzen liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Much, und zwar unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Neunkirchen-Seelscheid. Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (etwa 400 m).

Gegenüber dem Gewerbegebiet Bitzen – auf der anderen Seite der L 318 – erstreckt sich das Gewerbegebiet Oberheister der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Die Entfernung nach Seelscheid beträgt ca. 2 km, nach Much ca. 5 km und nach Neunkirchen ca. 8 km.

Alle Flächen des Gewerbegebietes sind als GE-Flächen (Bereich für gewerbliche Nutzungen) ausgewiesen.

Die Erschließung des Gewerbegebietes mit seinen Grundstücksgrößen zwischen 1.500 und 5.000 m² ist über eine zentrale Anbindung an die L 318 erfolgt. Diese Erschließungsstraße führt mit zwei Stichstraßen nach Norden und Süden in das Gewerbegebiet. Beide Stichstraßen enden jeweils mit einem Wendehammer.
Das Gewerbegebiet wird in Richtung Osten, Süden und Norden durch eine 15 m breite Bepflanzung in den Freiraum eingebunden und in seiner Einsehbarkeit begrenzt. Zwischen der Bebauung und der L 318 bildet ein offener Grünstreifen den gestalterischen Rahmen des Gewerbegebiets.

Außenansicht

Innenansicht