Individuelle DHH mit PV-Anlage (6,25 kWp), Terrasse, Balkon, Doppelcarport / ELW möglich

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3368
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1984
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	259 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche
Gartenhaus	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die schicke und individuell gestaltete Doppelhaushälfte präsentiert sich als komfortables Einfamilienhaus mit hellen Zimmern, einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Terrasse und überdachtem Balkon in sonnenverwöhnter Südwestlage, drei Bädern und separatem Gäste-WC, einem vielseitig nutzbaren Studio sowie einer Photovoltaikanlage.
Ein 2016/17 errichteter Doppelcarport komplettiert die Offerte.

Entdecken und erleben Sie diese gelungene Kombination aus einem guten Allgemeinzustand und geschmackvollem Wohnambiente auf einem pflegeleichten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 174 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die perfekt zugeschnittene Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, hochgebautem Backofen und Mikrowelle, Spülbecken, Spülmaschine, Frühstückstisch, reichlich Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum für Kochutensilien befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden.
In dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich – dem zentralen Herzstück des Hauses –sorgt der gemauerte Kaminofen mit Heizkassette für eine heimelige Atmosphäre und reduziert gerade in der Übergangszeit Ihre Heizkosten.

In den Sommermonaten erweitert die rückwärtige Terrasse wunderbar den Wohnraum. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Hinzu kommt der angenehm pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Ziergehölzen, Sichtschutzhecken und einem Holz-Gartenhaus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 115.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2034
Endenergieverbrauch	115,7 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 259 m²
- Doppelhaushälfte Baujahr 1984
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Teilkeller
- Photovoltaikanlage aus 2013, 25 Solarmodule, Anlagenleistung 6,25 kWp
- Gas-Zentralheizung (Therme Marke Vaillant aus 2000)
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: dunkelbraune Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: Kunststoff, EG elektrisch, OG Gurtzug, Studio Innenrollos
- Haustür: dunkelbraune Holz-Eingangstüranlage mit Isolierverglasung + Sprossenkreuz
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (Bad en Suite)
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- Südwest-Terrasse mit breiter Markise
- Außen-Wasseranschluss
- überdachter Südwest-Balkon
- Holz-Gartenhaus
- Doppelcarport Baujahr 2016/17

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bedingt durch das in sich abgeschlossene Treppenhaus, ließe sich das Dachgeschoss ganz nach Ihrem individuellen Bedarf auch als separater Einliegerbereich (Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, Bad, Abstellraum) nutzen.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die familiengerechte Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3368

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die attraktive Immobilie liegt in naturnaher und dennoch zentraler Stadtrandlage im Süden der „Neuen Mitte“ von Meckenheim an einer Nebenstraße.

Nach etwa 850 m ist der Bereich „Neuer Markt“ – neben der Altstadt mit Haupt- und Bahnhofstraße (ca. 1,3 km) eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim – erreicht. Gemeinsam mit Hofläden und Handwerksbetrieben versorgen diese Zentren mit über 160 Einzelhandelsgeschäften und Filialen namhafter Handelsketten die Einwohner der Stadt mit einem umfassenden Sortiment.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert.
Obstfelder, Baumschulen und Rosenfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.

Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Skatepark, Boule etc. sowie die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder weitere vielfältige Veranstaltungen gehören zum lebendigen Leben der Stadt.

Einmal in der Woche findet auf dem Kirchplatz in der Altstadt Markt statt. Hinzu kommen das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt „Zintemaat“.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 2,6 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 750, 752, 858) ca. 400 vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht