Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche, Klimaanlage + PKW-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3366
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1995
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid / Hochhausen
Etage	1 von 2
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	315 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses. Knapp 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele bzw. Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche (Einbauküche inklusive), einen praktischen Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Dieses ist mit Wanne inkl. Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Der zweite Schlafraum kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dank zahlreicher Fensterelemente ist die Wohnung bestens mit Tageslicht versorgt. Wohn- und Elternschlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Ergänzt wird das Platzangebot von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Dieser ist mit gut 24 m² großzügig bemessen und bietet reichlich Staufläche.
Ein Wasch-/Trockenraum steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Ein befestigter PKW-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2031
Endenergieverbrauch: 101.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.02.2031
Endenergieverbrauch	101,6 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten
- 1. Obergeschoss von 2 ½ Geschossen
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1995
- Massivbauweise mit Putzfassade
- überdachter Eingangsbereich
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 78,69 m² Wohnfläche + 24,39 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- Einbauküche inklusive
- Tageslicht-Bad mit Wanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken + WC
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung Marke Viessmann (1995)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- Kunststoff-Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
- Innentüren: Holzfurnier (Eiche gebeizt)
- 10,87 m² großer Balkon in Südausrichtung

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt aktuell € 315,--. Darin enthalten sind auch € 44,52 Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3366

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Das Mehrparteienhaus steht in dem verkehrsgünstig gelegenen Neunkirchen-Seelscheider Ortsteil Hochhausen an einer kleinen Anlieger-Stichstraße. Hochhausen liegt unmittelbar an den Grenzen zu Lohmar (im Westen) und Siegburg (im Südwesten).

Die Bundesstraße B56 teilt den Ort vom vis-à-vis gelegenen Lohmar-Birk. Dort sind fußläufig alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Hierzu zählen Edeka-Markt, Bäckerei, Metzgerei, VR-Bankfiliale und KSK-Geldautomat, Friseur, Ärzte (Allgemeinmediziner und Privatpraxis), Apotheke, Poststelle, Gaststätten, weitere Dienstleister sowie Jugendzentrum, Spielplatz, Bürgerhaus und Sporthalle.
Im benachbarten Siegburg-Braschoß findet man u. a. einen Netto-Discountmarkt (600 m) und ein Fitnessstudio.
Alternativ geht man zum Bauern „um die Ecke“ und kauft im dortigen Hofladen regionale Produkte aus eigener Erzeugung.
Für die Förderung der Jüngsten wird mit einem Kindergarten (1 km), einer KiTa (1,6 km) und einer Gemeinschaftsgrundschule mit Ganztagsbetreuung (900 m) Sorge getragen.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof ist über die B56 nach etwa 4,7 km erreicht. Die Bundesstraße dient auch als schneller Zubringer zu den umliegenden Autobahnen A3, A560, A59 etc. So sind die Stadtgebiete von Bonn oder Köln zügig erreicht.
Die nächsten Bushaltestellen liegen etwa 300 m (Linien 554, 590) bzw. jeweils etwa 500 m (Linien 554, 577, 590 sowie 577, SB56) von der Haustür entfernt.

Außenansicht

Innenansicht