Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, 2 Loggien + TG-Stellplatz in zentraler Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3365
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1974
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Etage	6
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Loggia	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	438 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die modernisierte, familienfreundliche Wohnung verfügt über 4 helle Zimmer und liegt im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Dieses ist Teil eines gepflegten und gut organisierten Wohncenters mit insgesamt zwei Häusern.

Sie erreichen die Wohnung wahlweise bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus mit Laubengängen.
Rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich in der Einheit auf Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Flur, Küche (Einbauküche inklusive), Wohnzimmer, insgesamt drei Schlafzimmer und ein Wannen-Duschbad. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf lässt sich eines der Schlafzimmer natürlich auch ideal als Büro bzw. Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen gleich zwei Loggien, die jeweils von zwei Räumen aus begehbar sind.

Die Zimmer verfügen über breite Fensterfronten, die reichlich Tageslicht einlassen. Die beiden Loggien in Südost- und Nordwestausrichtung bieten gleich nach zwei Seiten freie Sicht über das Stadtgebiet.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ergänzt wird das Platzangebot von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ein Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte. Die Tiefgaragenebene ist ebenfalls an die Aufzüge und das Treppenhaus angebunden.
Bei den oberirdischen PKW-Stellplätzen hinter dem Gebäude handelt es sich übrigens um einen reinen Besucherparkplatz, dessen Zufahrt über eine Toranlage per Fernbedienung geregelt ist.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 30 Einheiten
- 6. Obergeschoss von 10
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1974, modernisiert/teilsaniert
- Massivbauweise
- überdachter Eingangsbereich
- Personenaufzug vorhanden, 2013 erneuert
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- Bad mit Wanne, Dusche, Glas-Waschbecken mit Unterschrank, WC, 2010 erneuert
- Gäste-WC mit Handwaschbecken auf Unterschrank aus 2023
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2023 erneuert
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach), tlw. aus 2003
- elektrische Rollläden in Wohnzimmer + Küche, ansonsten manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
- Innentüren: Buche-Holzfurnier
- 6,46 m² große Loggia mit Abstellspind in Südostausrichtung
- 4,22 m² große Loggia in Nordwestausrichtung
- eigener Kellerraum im Untergeschoss

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 438,--.

Derzeit werden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Gebäudefassade durchgeführt, deren Abschluss für Mitte 2025 geplant ist. Wir möchten darauf hinweisen, dass dann noch ein Restbetrag von rund € 10.000,- für die Sonderumlage Fassadenerneuerung von dem neuen Eigentümer zu zahlen ist.

Ein abgelaufener Energieausweis zum Haus liegt vor (Verbrauch 125,0 kWh/(m²a)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der aktuelle Ausweis ist bei der Hausverwaltung beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3365

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling mit ihren gut 38.000 Einwohnern unterteilt sich in die Stadtteile Berzdorf, Mitte, Keldenich und Urfeld. Die hier angebotene Immobilie befindet sich ganz zentral in Wesseling-Mitte.

Wesseling ist Teil der Region Köln/Bonn und somit Bestandteil einer bedeutenden Wachstumsregion in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig verfügt das Stadtgebiet über eine sehr gute verkehrliche Anbindung, welche einen großen Standortvorteil für die schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der gesamten Region darstellt.

Angebunden ist Wesseling über die Autobahnen A 555 (Bonn - Köln) und A 553 (Bliesheim - Brühl). Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Auffahrt zur A 555 ist nach etwa 3,1 km erreicht.

Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Zentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 (Niehl – Bonn-Bad Godesberg Stadthalle / Mo. – Fr. in 10minütiger Taktung) und an die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Der TaxiBus 722 bietet eine Linienverbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem; der Schnellbus SB 92/93 fährt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 721 + 930) liegt ca. 150 m von der Haustür entfernt.

Zudem verbindet eine Personen- und Zweiradfähre Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Darüber hinaus punktet Wesseling mit zahlreichen Geschäften im nahen Umfeld, Baumarkt, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen (zumeist fußläufig erreichbar), Allgemein- und Fachärzten, Krankenhaus, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (u. a. Hallenbad, Kletterhalle) sowie einem breit gefächertem Kulturprogramm. Zur Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen, das Freizeitgelände „Entenfang“ und der „Rheinpark“ mit Strandbad an.

Außenansicht

Innenansicht