Solide Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment inkl. TG-Stellplatz / unbefristet vermietet seit 2012

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3362
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
Baujahr	1992
PLZ	53119
Ort	Bonn / Tannenbusch
Etage	1 von 3
Wohnfläche	23 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	23 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
unterkellert	Ja
Küche	Pantry, offene Küche
Kaufpreis	79.500 €
Hausgeld	184 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	438,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	438,50 €

Objektbeschreibung

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Rund 23 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank, den Wohn-/Schlafraum mit integrierter Pantry-Küche und Erker sowie ein Duschbad.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 15.07.2012 ist die Wohneinheit samt Stellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich über das Jobcenter.
Zum 01.10.2021 fand die letzte Mietanpassung statt. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 5.262,-- (monatliche Kaltmiete Wohnung € 388,50 + Tiefgaragenstellplatz € 50,00).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt ab 01.01.2025 € 184,-- inkl. € 15,84 Rücklagen-Zuführung. Der Mieter-Anteil am Hausgeld beträgt hierbei € 131,--, der Eigentümer-Anteil € entsprechend € 53,--.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2028
Endenergieverbrauch	213 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Single-Apartment in Mehrparteienhaus
- Haus einseitig angebaut in Wohnanlage
- Lage an Stichstraße/Sackgasse
- Baujahr Gebäude 1992
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- hauseigene Tiefgarage
- 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss (von 3)
- 22,99 m² Wohnfläche
- offene Pantry-Einbauküche
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
- Gas-Zentralheizung (Viessmann aus 2016, Erdgas L)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
- eigenes Kellerabteil im 1. UG
- Sprechanlage
- Videoüberwachung
- Hausmeister vor Ort
- Gemeinschaftsgarten

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um den Mieter nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3362

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit ca. 16.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das neue, ca. 1 Kilometer entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben Supermärkten und diversen internationalen Restaurants auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte Sankt Augustin, Wesseling und Köln erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der 'Grünzug Nord', ein Naherholungsgebiet mit Grünflächen, einem See und Spielplätzen. Ebenfalls schnell erreicht ist das Naturschutzgebiet Düne, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Außenansicht

Innenansicht