Einseitig angebautes, umfangreich saniertes EFH mit Smart Home System, Terrasse, Balkon, kl. Garten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3361
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1938
PLZ	50354
Ort	Hürth / Alt-Hürth
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	675.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Es weist nun – verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss – eine Wohnfläche von ca. 164 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² auf.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Zu den durchgeführten Arbeiten zählen u. a.:

1999: Dachausbau, Dacheindeckung, Dämmung, Dachrinnen
2015: Heizung, Heizleitungen, Heizkörper
2015, 2018, 2019: Fenster
2016/17: Küche
2018/19: Wasser- + Elektroleitungen, 3 Verteilerkästen, Steckdosen
2019: Bäder, Fußböden, Innentüren, elektr. Rollläden, Warmwasserspeicher
2022: rückseitige Außenfassade inkl. Wärmedämmung
2023/24: Terrasse, Treppe

Lediglich moderate Restarbeiten stehen noch aus, etwa der „Feinschliff“ der Innentreppe (Anbringung Treppengeländer etc.) oder – ganz nach persönlichem Empfinden – die Erneuerung der Haustür oder der Einbau einer Dusche im Erdgeschoss-Bad/-WC. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Im Dachgeschoss ist aufgrund der vorhandenen Leitungen auch die Einrichtung einer zweiten Küche möglich – etwa für einen Einliegerbereich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergieverbrauch: 72.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.11.2034
Endenergieverbrauch	72,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Über ein Smart Home System erfolgt die intelligente Vernetzung verschiedener Geräte und technischer Funktionen innerhalb des Hauses, um den Wohnkomfort zu verbessern, die Energieeffizienz zu steigern und die Sicherheit zu erhöhen.

Die hochwertige, 2016/17 neu eingebrachte Einbauküche der Marke Nobilia mit hochgebautem Backofen (Neff), kopffreier Dunstabzugshaube etc. bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 200 m² großes Grundstück
- Einfamilienhaus, einseitig angebaut
- ausgestattet mit Smart Home System
- Ursprungsbaujahr 1938, umfassend modernisiert/saniert ab 2018/19
- Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
- Vollkeller mit Außentreppe
- Massivbauweise mit Klinker- u. Putzfassade
- überdachter Eingangsbereich
- 8 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer)
- Nobilia-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten
- 1 Tageslicht-WC im EG (Anschlüsse für Dusche vorhanden)
- 1 Tageslicht-Wannen-Duschbad im OG
- 1 Tageslicht-Duschbad im DG
- Sanitärausstattung Geberit/Villeroy & Boch
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über Fernwärme mit Speicher
- Fußbodenheizung im EG + Bad OG
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen
- 1 Balkon mit elektrischer Markise
- 1 Terrasse
- gemauertes Gerätehaus im Garten

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor (Energieeffizienzklasse B) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Der rückwärtige Garten mit kleiner Rasenfläche und gemauertem Gerätehaus ist rundherum mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und bietet so beste Aufsichtsbedingungen in Bezug auf Kinder und Haustiere. Entweder man belässt den pflegeleichten Istzustand oder lässt den grünen Daumen sprechen und schafft sich eine kleine, aber feine grüne Oase.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Immobilie liegt angenehm zentral in dem Hürther Stadtteil Alt-Hürth.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahkauf-Supermarkt, Bäckereien sowie Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Zudem lässt das etwa 1,2 km entfernte Einkaufszentrum Hürth Park mit mehr als 150 Fachgeschäften, Dienstleistern und Multiplexkino dann wirklich keine Wünsche offen.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 713) ist bereits nach gut 50 m erreicht. Bis zu den Bahnhöfen Hermülheim und Fischenich der Stadtbahnlinie 18 sind es jeweils etwa 3,2 km.
Die beiden Strecken der Deutschen Bahn, die Eifelstrecke und die Linke Rheinstrecke sind über den Bahnhof in Kalscheuren erreichbar.

Im Dreieck der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Bonn gelegen bilden die 13 Hürther Stadtteile ein vielfältiges und lebendiges Stadtgebiet, die sich durch aufgeschlossene und lebensfrohe Menschen auszeichnet. Als starker Teil dieser Region bietet Hürth Unternehmen mit guten Verkehrsanbindungen und attraktiven Gewerbeflächen beste Bedingungen und ein wirtschaftsfreundliches Klima.
In puncto Wohn- und Lebensqualität sind die Faktoren mit einer vielfältigen Kultur- und Bildungslandschaft, familienfreundlichen Kinderbetreuungsangeboten, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten sowie abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten (Vereinswesen, Familienbad „De Bütt“ usw.) ideal.
Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindergärten und KITAs, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Förderschule Sorge getragen.

Ländliche Idylle und städtisches Flair prägen Hürth genauso wie zahlreiche engagierte Bürgerinnen und Bürger, die sich mit viel Herz für die Pflege von Brauchtum und Traditionen in ihrer Heimatstadt einsetzen. Dies alles trägt dazu bei, dass die Stadt ein überaus attraktives und beliebtes Wohnquartier unmittelbar vor den Toren der Rheinmetropole Köln darstellt.

Außenansicht

Innenansicht