*Sehr vielfältig und mit Flair* DHH mit Einliegerwohnung, Terrasse und Garten auf Traumgrundstück
| Objektnummer | 3357 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1935 |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Gäste-WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| unterkellert | teilweise |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 879.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Gelegen inmitten eines beschaulichen Wohngebietes im alten dörflichen Bereich von Höhenhaus überzeugt diese Doppelhaushälfte mit modernem Anbau mit einem imposanten Platzangebot drinnen wie draußen.Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise und mit Satteldach auf einem 601 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2003 und 2016 erfolgte der Anbau mit Pultdach, der zur Steigerung der Wohnfläche beigetragen hat und dem Haus seine einzigartige Optik verleiht.
Es stehen Ihnen heute insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung. Den passenden Rahmen bietet ein großzügiger Gartenbereich hinter dem Haus. All das ist unter anderem bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
Zur Aufteilung: Sie betreten die Erdgeschossebene durch den Haupteingang zur Straßenseite gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich neben praktischem Windfang, Gäste-WC, Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Wintergarten, der einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit darstellt und eine schöne Wohlfühlatmosphäre schafft. Dieser Bereich ist sicher der Blickfang des Hauses, vor allem durch die Glasfront über Eck mit freier Sicht in den Garten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, wo sich in den Morgenstunden wunderbar der erste Kaffee genießen lässt.
Zurück im Haus erreichen Sie ausgehend von der Diele das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Räume.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergiebedarf: 92.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2027 |
| Endenergiebedarf | 92,1 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Der Eingangsbereich zur zweiten Wohnung ist ebenfalls zur Straßenseite gelegen und durch ein Vordach geschützt. Hier befinden sich vom zentralen Flur aus gelegen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Duschbad und die offene Küche mit Gasanschluss und Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss wartet diese Wohneinheit mit einem aparten Schlafzimmer mit imposanter Raumhöhe und Panoramafenster mit herrlichem Blick in den Gartenbereich auf. Sicher ein optisches Highlight.Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Sie haben ohne baulichen Aufwand die Möglichkeit das Haus als Einheit komplett zu bewohnen
Explizit erwähnen möchten wir das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Bäumen und Biotop angelegte aparte Gartengrundstück, welches einen äußerst attraktiven Verweilort mit besonderem Flair bietet. Das wahre Kleinod bietet dem ambitionierten Hobbygärtner eine Menge Möglichkeiten seine Ideen zu verwirklichen. Hier sind schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie in gemütlicher Atmosphäre garantiert.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Haupthaus: Fundamente + Mauerwerk massiv
- Anbau: Holzständerbauweise
- teilweise unterkellert
- ca. 65 m² Nutzfläche
- Hauseingangsüberdachung
- Gasbrennwertherme inklusive Warmwasserbereitung (Viessmann)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- Anbau: Fußbodenheizung
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen
- Dachdämmung, Dacheindeckung und Dachrinnen in 2012 neu
- Wasser- und Elektroleitungen neu 2016
- Fassade gedämmt 2014
- Anbau: Im Flur und im Wohn- und Essbereich Einbauschrank
Durch die teilweise Unterkellerung und ein im vorderen Gartenareal befindliches Gartenhaus steht Ihnen zusätzlich reichlich Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.
Komplettiert wird das Angebot durch zwei befestigte Stellplätze im Freien direkt vor der Haustüre.
Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – beste Wohnlage, großer Garten mit wunderschönem altem Baumbestand sowie reichlich Wohn- und Nutzfläche.
Nun liegt es an Ihnen, hier Ihre Ideen einzubringen und Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos des Haupthauses veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können alle Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Jessica Stommel.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Höhenhaus, einem rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mühlheim. Es grenzt im Osten an Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.Vor allem die Naherholungsgebiete in den angrenzenden Stadtteilen Dellbrück und Dünnwald und der gelungene Mix aus Land- und Stadtleben machen dieses Veedel so attraktiv, insbesondere bei jungen Familien.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Supermärkte sind in der Umgebung vorhanden.
Ausgehend von der Immobilie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 434 liegt wenige Schritte entfernt (160 m) und die
Straßenbahnlinie 11 Holweide ist ca. 10 Gehminuten entfernt, wodurch man schnell das Kölner Stadtzentrum erreicht. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden, die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück ist in wenigen Minuten erreichbar (2,5 km).
Der Wohnort bietet zudem beste Ausgangsmöglichkeiten für Naturverbundene - in direkter Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Höhenfelder See und das Naherholungsgebiet Königsforst mit Wildpark und Freibad laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Allgemein dürften Ihren Aktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung, Unterhaltung oder einfach nur spazieren gehen – absolut jedem wird etwas geboten.
Köln-Höhenhaus zeichnet sich zudem durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hohe Wohnqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier auf keine Annehmlichkeiten verzichten – Kultur-, Freizeit- und Sportangebote der Stadt Köln sind schnell zu erreichen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jessica Stommel
E-Mail: stommel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501
E-Mail: stommel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501
Kontaktanfrage
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