Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3347-ETW
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1992
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Etage	1
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	199 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	450 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzkaufpreis	7.000 €

Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses.

Die gut 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf kleine Diele mit Garderobenbereich, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Angebot.

Der Balkon ist vom Schlaf- und Wohnbereich aus zugänglich und erweitert bei gutem Wetter wunderbar den Wohnraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2026
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2026
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Baujahr 1992
- Massivbauweise
- Etagenheizung von 2011 (Erdgas)
- Warmwasserbereitung über Etagenheizung
- Fenster: Zweifachverglasung in Holzrahmen, Rollläden mit manuellem Gurtzug
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Sprechanlage

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 199,--.

Unser Fazit: Die Kombination aus gefälligem Grundriss mit freundlichen Räumen und eigenem Balkon sowie neuwertigem Zustand machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von € 7.000,--.

Seit dem 01.01.2022 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 5.400,--.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir im selben Haus noch eine weitere Wohnung zum Verkauf anbieten. Beachten Sie hierzu die Objektnummer 3346.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am südlichen Rande von Lohmar.

Die Stadt Lohmar verfügt über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie alle Schulformen und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Edeka und Kaufland) finden Sie vor Ort.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, historische Bauwerke sowie Naturschutzgebiete wie das Naafbachtal und die Wahner Heide.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Lohmar ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich einen Kilometer entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg mit direkten Anschlüssen nach Köln, Bonn, Frankfurt und weiteren umliegenden Städten ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Außenansicht

Innenansicht