**FAMILIENHAUS** Gepflegte Doppelhaushälfte, 5 Zimmer, Terrasse, Garten und Hobbyraum
| Objektnummer | 3354 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 2002 |
| PLZ | 53227 |
| Ort | Bonn / Oberkassel |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 124 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Gäste-WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2002 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 124 m² großem Grundstück errichtet wurde.Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 134 m² sowie im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 41 m² auf.
Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste WC, die gemütliche Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den kleinen und sonnenverwöhnten Garten mit Südostausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet – und den Sie sich nach eigenem Gusto gestalten können, wie z.B. mit modernen Loungemöbeln. In den Sommermonaten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Zurück im Haus geht es über eine geschlossene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei in etwa gleich große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend ein individuell nutzbares und sehr großräumiges Zimmer, welches derzeit komplett als Elterndomizil dient.
Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum, einem Trockenraum und einem Flur zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe zu erreichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2035 |
| Endenergieverbrauch | 130,3 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Alternativ kann die gepflasterte Terrassenfläche auch als PKW-Stellplatz genutzt werden.Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Doppelhaus Baujahr 2002
- 124 m² Grundstück
- Massivbauweise mit Putzfassade
- voll unterkellert
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Hobbyraum im Keller)
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Einbauküche aus 2024 kann gegen Aufpreis erworben werden
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Granit und Vinyl
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständige Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.
Unsere Objekt-Nr.: 3354
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage
Oberkassel, ein charmantes Stadtviertel im Osten Bonns, liegt am rechten Rheinufer und bietet eine einzigartige Mischung aus idyllischem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Siebengebirge und dem Rhein, überzeugt Oberkassel durch seine attraktive Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen viel zu bieten hat. Das Rheinufer mit einem attraktiven Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar (ca. 650 m).Der Stadtteil ist von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Drachenfels und das Siebengebirge bieten spektakuläre Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte finden Sie in direkter Umgebung. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Apotheken.
Oberkassel verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 und die Autobahn A59 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Städte Köln und Koblenz. Der Stadtteil ist zudem gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden: Die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Buslinien verbinden Oberkassel regelmäßig mit dem Zentrum von Bonn und anderen Stadtteilen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 150 m (2 min) erreicht und der Bahnhof in 700 m (10 min).
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
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