2-Zimmer-Wohnung mit überd. SW-Balkon und TG-Stellplatz / sehr gepflegt + hell in zentraler Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3352
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1997
PLZ	53179
Ort	Bonn / Mehlem
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	243 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen inmitten einer Seitenstraße in beliebter Wohngegend befindet sich diese helle 2-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten, in 1997 massiv gebauten Wohnhaus in Zentrumsnähe.

In die ca. 55 m² große Wohnung gelangen Sie durch den geschützten Hauseingangsbereich und über das Treppenhaus. Die Wohnung selbst teilt sich auf in eine Diele mit Garderobenbereich, ein Wannenbad, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Der Balkon mit beliebter Süd-Westausrichtung bietet eine wunderbare Aussicht über die Stadt und auf den Drachenfels. Durch die Überdachung wird nicht nur in den Sommermonaten der Wohnraum erweitert - hier profitieren Sie ab Nachmittag bis in die Abendstunden hinein von den Sonnenstrahlen, die perfekten Bedingungen um nach einem stressigen Tag die lauen Sommerabende zu genießen.

Das deckenhoch geflieste Bad in zeitlosem, weißem Design verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einen Waschtisch und ein WC mit Unterputzspülkasten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung der Wohnung:

- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- Die Warmwasserbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer
- Die Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung
- Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen
- Die moderne und gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche
- eigener Kellerraum

Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten und die Grünflächen werden durch einen Gärtner instand gehalten.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 243--.

Unser Fazit: Eine ansprechende und top gepflegte Wohnung wartet auf Sie! Ein Balkon mit einer attraktiven Aussicht und ein gelungener Grundriss in Verbindung mit der zentralen und vielfältigen Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn, in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.

Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.

Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof, der im Bonner Ortsteil Lannesdorf liegt. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze. Angefahren wird er in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).

Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar im benachbarten Pennefeld.

Außenansicht

Innenansicht