Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit Balkon und Terrasse, Garten, 2 Garagen + 2 Stellplätzen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3349
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1978
PLZ	50389
Ort	Wesseling / Keldenich
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	604 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie weist - verteilt auf Unter-, Erd-, Obergeschoss – eine reine Wohnfläche von gut 139 m² (zuzüglich Hauseingangsflur und anteilige Balkon- und Terrassenflächen) sowie eine Nutzfläche von ca. 63 m² (zuzüglich Geräteraum und Garagenflächen) auf. Das Haus wurde ursprünglich als Zweiparteienhaus geplant und kann auch dahingehend nach Bedarf umgebaut werden.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Sehr ansprechend präsentiert sich der großzügige Terrassenbereich.
In der warmen Jahreszeit erweitert dieser wunderbar den Wohnraum.
Der Garten ist mit Blumenrabatten, Rasenflächen, Zierteich und allerlei Gehölzen schön gestaltet - Ihre persönliche grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Abstand vom hektischen Alltag bietet.

Ergänzt wird das Angebot von zwei Einzel-Garagen nebst vorgelagerten PKW-Stellplätzen direkt neben dem Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Endenergieverbrauch: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2034
Endenergieverbrauch	135,3 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 604 m² Grundstück
- Baujahr 1978
- Unter-, Erd-, Obergeschoss
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade, einseitig angebaut
- überdachter Eingangsbereich
- 6 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer) zzgl. Hobbyraum
- 1 Tageslicht-Duschbad im EG (2004 saniert)
- 1 Tageslicht-Wannenbad im OG
- 1 Tageslicht-Gäste-WC im OG
- 1 Duschbad im UG
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann 1995
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: im EG elektrisch betrieben, sonst manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Balkon und Terrasse in Südwestlage
- großzügiger Garten mit Zierteich
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Holzpergola
- Kelleraußentreppe zum Garten
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- Geräteraum

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten sind, das in einem gewachsenen Wohngebiet steht, reichlich Platz bietet und über einen schönen Garten verfügt, dann sind Sie hier richtig.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem etwas in die Jahre gekommenen „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständige Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling mit ihren gut 38.000 Einwohnern unterteilt sich in die Stadtteile Berzdorf, Mitte, Keldenich und Urfeld. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Keldenich in zentraler Lage.

Wesseling ist Teil der Region Köln/Bonn und somit Bestandteil einer bedeutenden Wachstumsregion in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig verfügt das Stadtgebiet über eine sehr gute verkehrliche Anbindung, welche einen großen Standortvorteil für die schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der gesamten Region darstellt.

Angebunden ist Wesseling über die Autobahnen A 555 (Bonn - Köln) und A 553 (Bliesheim - Brühl). Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Auffahrt zur A 555 ist vom Haus aus nach etwa 1,8 km erreicht.

Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Zentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 (Niehl – Bonn-Bad Godesberg Stadthalle / Mo. – Fr. in 10minütiger Taktung) und an die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Der TaxiBus 722 bietet eine Linienverbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem; der Schnellbus SB 92/93 fährt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 723, 753, 930) liegt ca. 400 m von der Haustür entfernt.

Zudem verbindet eine Personen- und Zweiradfähre Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Darüber hinaus punktet Wesseling mit zahlreichen Geschäften im nahen Umfeld, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächertem Kulturprogramm. Zur Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen, das Freizeitgelände „Entenfang“ und der „Rheinpark“ mit Strandbad an.

Außenansicht

Innenansicht