Wohn-/Geschäftshaus (2 GE + 4 WE) in zentraler Lage von Wesseling-Mitte

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3348
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins- und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	1970
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Wohnfläche	242 m²
Gesamtfläche	578 m²
Lagerfläche	80 m²
Verkaufsfläche	215 m²
Bürofläche	121 m²
Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	4
Anzahl Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	578 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Gewerbefläche	336 m²
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	990.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.250 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.450 €

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen wurde 1970 auf einem 456 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.

Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen, befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 336 m² verteilt sich derzeit auf 2 Einheiten:

Gewerbe 1: Erdgeschoss / ca. 215 m² / langfristig an Apotheke vermietet

Gewerbe 2: 1. Obergeschoss / ca. 121 m² / ehemals als Zahnarztpraxis genutzt, derzeit Leerstand

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 242 m² verteilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten:

Wohnung 1: 2.OG links / ca. 59 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Wohnung 2: 2. OG rechts / ca. 62 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Wohnung 3: 3. OG links / ca. 59 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Wohnung 4: 3. OG rechts / ca. 62 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf der Rückseite und Aluminiumrahmen auf der Vorderseite.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.11.2033
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	10.11.2033
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 456 m² Grundstück
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1970
- Massivbauweise mit Klinkerriemchen- und Putzfassade
- Untergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschosse
- 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen
- voll unterkellert
- überdachter Eingangsbereich
- 1 x Gäste-WC im EG
- 1 x Gäste-WC im 1. OG
- 4 x Duschbad insgesamt im 2. und 3. OG
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Rollladen: Vorderseite elektrisch, Rückseite manuell betrieben
- im 1. Obergeschoss Klimaanlage zur Straßenseite
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- 4 Einzel-Garagen
- ursprünglich mit Flachdach errichtet - 1989 Neubau des Satteldaches
- 1991 Änderung der äußeren Gestaltung (Erweiterung der Schaufensterfront)

Beide Energieausweise liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Alle Einheiten, bis auf das 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf derzeit € 51.000,--. Dies entspricht einer derzeitigen Rendite in Höhe von 5,15 %. Die zu erzielende Jahresnettokaltmiete beläuft sich inklusive der Praxisräume im 1. Obergeschoss auf € 65.400,--. Dies würde einer Rendite in Höhe von 6,6 % entsprechen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling mit ihren gut 38.000 Einwohnern unterteilt sich in die Stadtteile Berzdorf, Mitte, Keldenich und Urfeld. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Wesseling Mitte in sehr zentraler Lage.

Wesseling ist Teil der Region Köln/Bonn und somit Bestandteil einer bedeutenden Wachstumsregion in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig verfügt das Stadtgebiet über eine sehr gute verkehrliche Anbindung, welche einen großen Standortvorteil für die schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der gesamten Region darstellt.

Angebunden ist Wesseling über die Autobahnen A 555 (Bonn - Köln) und A 553 (Bliesheim - Brühl). Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Auffahrt zur A 555 ist vom Haus aus nach etwa 2 km erreicht.

Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Zentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 (Niehl – Bonn-Bad Godesberg Stadthalle / Mo. – Fr. in 10minütiger Taktung) und an die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Der TaxiBus 722 bietet eine Linienverbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem; der Schnellbus SB 92/93 fährt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 723, 930) liegt ca. 40 m vom Haus aus entfernt.

Zudem verbindet eine Personen- und Zweiradfähre Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Darüber hinaus punktet Wesseling mit zahlreichen Geschäften im nahen Umfeld, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächertem Kulturprogramm. Zur Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen, das Freizeitgelände „Entenfang“ und der „Rheinpark“ mit Strandbad an.

Außenansicht

Innenansicht