Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3346
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1992
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	54 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	194 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	550 €

Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Vorderseite Hochparterre) eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses.

Die gut 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf kleine Diele mit Garderobenbereich, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Angebot.

Eine Terrasse mit großem Garten und einem Freisitz ist vom Schlaf- und Wohnbereich aus zugänglich und erweitert bei gutem Wetter wunderbar den Wohnraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2026
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2026
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Baujahr 1992
- Massivbauweise
- Etagenheizung von 2006 (Erdgas)
- Warmwasserbereitung über Etagenheizung
- Fenster: Zweifachverglasung in Holzrahmen, Rollläden mit manuellem Gurtzug
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Sprechanlage

Neben dem oberen Terrassenbereich befindet sich ein Pool, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Dieser ist jedoch aktuell nicht nutzbar und müsste vor Gebrauch saniert werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 194,--.

Unser Fazit: Die Kombination aus gefälligem Grundriss mit freundlichen Räumen, eigener Terrasse mit großzügigem Garten sowie neuwertigem Pflegezustand machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Danach ist sie bezugsfrei.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir im selben Haus noch eine weitere Wohnung zum Verkauf anbieten. Beachten Sie hierzu die Objektnummer 3347.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am südlichen Rande von Lohmar.

Die Stadt Lohmar verfügt über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie alle Schulformen und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Edeka und Kaufland) finden Sie vor Ort.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, historische Bauwerke sowie Naturschutzgebiete wie das Naafbachtal und die Wahner Heide.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Lohmar ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich einen Kilometer entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg mit direkten Anschlüssen nach Köln, Bonn, Frankfurt und weiteren umliegenden Städten ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Außenansicht

Innenansicht