Vielseitiges Haus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Balkon und großem Garten in zentraler Wohnlage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3338-EFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1980
PLZ	51147
Ort	Köln / Wahnheide
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.107 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	695.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1934 in massiver Bauweise auf einem 1.107 m² großen Grundstück errichtet. Ende der siebziger Jahre einseitig angebaut, stehen Ihnen heute insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung. Den passenden Rahmen bietet der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus.

Die Wohnung 1 befindet sich in der kompletten Erdgeschossebene, während die Wohnung zwei sich auf Ober- und Dachgeschossebene verteilt. Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz und individuelle Rückzugsorte.

Der Anbau präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Design.

Zur Aufteilung: Sie betreten die umfangreich renovierte Wohnung 1 durch den geschützten Eingangsbereich Gartenseite gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich neben Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein stilvolles und neuwertiges Duschbad, ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie eine Wohnküche. Von der Küche ausgehend gelangen Sie über eine Balkontüre auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Platz bietet sich wunderbar an, um hier in den Morgenstunden den ersten Kaffee zu genießen. Die Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Sie haben von hier freie Sicht in den Garten und eine Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Der Eingangsbereich zur Wohnung 2 befindet sich im Vorderhaus und ist ebenfalls durch ein Vordach geschützt. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vom zentralen Flur aus gelegen ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und hier können Sie bedingt durch die Markise je nach Wunsch ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen genießen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2034
Endenergieverbrauch: 118.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.09.2034
Endenergieverbrauch	118,9 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Zurück im Haus befinden sich im Dachgeschoss ein Duschbad und zwei Schlafzimmer.

Sie haben ohne baulichen Aufwand die Möglichkeit, das Haus als Einheit komplett zu bewohnen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fundamente + Mauerwerk massiv
- teilweise unterkellert
- ca. 192 m² Wohnfläche (Whg 1 ca. 96 m² und Whg 2 ca. 96 m²)
- ca. 40 m² Nutzfläche
- Wohnung 1 in 2021 umfangreich saniert (Haustüre, Innentüren, Fußböden und Bad sowie WC)
- Fassadenanstrich und Außenputz Anbau aus 2021
- Hauseingangsüberdachungen
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger von Viessmann 2004 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Systemboden im Anbau
- Rheinufer in ca. 5 km erreicht

Durch die teilweise Unterkellerung, einen Spitzboden und ein im vorderen Teil des Grundstückes befindliches Gartenhaus steht Ihnen zusätzlich reichlich Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei direkt am Haus gelegene befestigte Stellplätze im Freien.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine harmonische Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft, ideal für Familien, die zusammenleben möchten, ohne auf individuelle Freiräume verzichten zu müssen. Stichwort: Mehrgenerationenwohnen!

Unser Fazit: Nutzen Sie hier die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Sie leben in einem zentralen Wohngebiet mit schönem Garten, gepaart mit einem großzügigen Raumangebot und einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius

Lage

Köln-Wahnheide ist ein Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Er ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Flair.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe) befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken und Restaurants sind entweder fußläufig oder mit einer kurzen Anfahrt sehr schnell zu erreichen.

Für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viel zu entdecken. Wahnheide ist insbesondere geprägt durch das Naturschutzgebiet Wahner Heide und den Königsforst mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Rhein ist ca. 10 Min. entfernt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Porz-Wahnheide bequem in die nähere Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zu der Linie 160/167 liegt in direkter Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg) von der Immobilie. Durch Umsteigen in die Straßenbahn in Porz-Wahn ist auch die Kölner Innenstadt gut zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls verkehrstechnisch gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahn A 59, Anschlussstelle Köln Wahn / Wahnheide ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Von dort erschließt sich der gesamte Köln/Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Köln befindet sich in rund 15 Fahrminuten Entfernung.

Köln-Wahnheide bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, verbunden mit den Vorteilen des städtischen Lebens, macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort im Kölner Süden.

Außenansicht

Innenansicht