2020 umfangreich modernisiertes/saniertes EFH mit überd. Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3341
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
Baujahr	1972
PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Lülsdorf
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	236 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das attraktive Reihenhaus wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Es weist nun – verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss – eine Wohnfläche von gut 129 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 26 m² (zuzüglich Flurbereich, Heizungsraum und Öltanklager) auf.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie überzeugt durch einen wirklich sehr guten Pflege- und Allgemeinzustand, 5 helle Zimmer, einen beheizten Hobbyraum, Balkon, einen erneuerten Terrassenbereich in sonnenverwöhnter Südlage sowie pflegeleicht angelegte Außenanlagen.

Die schicke Terrasse verfügt über massive Seitenwände mit Lichtbändern und lässt sich durch eine hochwertige Faltdach-Pergola (mit integrierter Beleuchtung) sowie Glasschiebeelemente vollständig um- bzw. abschließen. Diese Art der Überdachung bietet nicht nur Schutz vor Wind, Sonne und Regen, sondern lässt sich auch ganz flexibel einfahren, so dass Sie die Terrasse an warmen Sommerabenden als Freisitz unter dem Sternenhimmel nutzen können. Die rutschfesten und frostsicheren Bodenfliesen wurden erst 2023 verlegt.
Der rückwärtige Garten ist rundherum mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und wartet mit einem massiv gemauerten Außengrill, Weinstöcken und einem Feigenbaum auf.
Zusätzlich zum Grillkamin wurde auf der Terrasse eine kleine Outdoorküche installiert. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem vielseitig nutzbaren Studio einen Abstellraum vor. Dieser befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, da hier mit der Installation eines zweiten Badezimmers begonnen wurde. Leitungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ergänzt wird das Angebot von einer Garage nebst vorgelagertem PKW-Stellplatz auf einem kleinen Garagenhof unweit des Hauses.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2030
Endenergiebedarf	156,7 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 191 m² Grundstück + 45 m² Grundstücksfläche Garage + Stellplatz
- Einfamilien-Reihenmittelhaus
- Baujahr 1972, zuletzt in 2020 umfangreich modernisiert/saniert
- Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade
- überdachter Eingangsbereich
- 5 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer) zzgl. Hobbyraum
- 1 Tageslicht-Duschbad im OG
- 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
- vorbereitetes Tageslicht-Bad im DG
- Öl-Zentralheizung, Kessel neu in 2020
- Öltank mit 5.000 L Fassungsvermögen
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolier-/Zweifachverglasung
- Rollläden: im EG elektrisch betrieben, sonst manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen (Hochglanz-Marmoroptik, Feinsteinzeug)
- Outdoor-Pantryküche mit Kühlschrank, Spülbecken, Doppelkochplatte
- überdachter Balkon in Südlage
- Terrasse mit Faltdach-Pergola, Glasschiebeelementen, integrierter Beleuchtung
- je ein Außen-Wasseranschluss vor und hinter dem Haus
- gemauerter Außengrillkamin
- Kelleraußentreppe zum Garten

Zu den durchgeführten Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten in 2020 zählen die Erneuerung bzw. der Austausch von:

- Heizungskessel, Heizkörper, Rohre/Leitungen
- Fenster
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Elektroleitungen, Stromzähler, Sicherungskasten
- Fassadenanstrich
- Duschbad, Gäste-WC
- Bodenbeläge (größtenteils)
- Haustür, Innentüren
- Eingangsüberdachung
- Eingangspodest, -treppe mit Granitstufen
- Terrassenfliesen in 2023

Da sich bereits Anschlussleitungen in der Straße befinden, wäre in Bezug auf die Heizung auch eine Umstellung auf Gas möglich.

Unser Fazit: Kaufen – Einziehen – Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus familienfreundlichem Schnitt und einem Topflegezustand in zentraler Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Das Wohnhaus liegt angenehm zentral in Niederkassel-Lülsdorf. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.

Aufgrund der geographischen Positionierung zwischen Köln und Bonn und den sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt und zu den überregionalen Bereichen ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Die einzelnen Stadtteile mit ihren alten Ortskernen und Strukturen haben sich trotz der wachsenden Einwohnerzahlen ihren eigenen Charakter bewahrt. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.

Vierzehn städtische und fünf konfessionelle Kindertagesstätten sowie Elterninitiativen garantieren eine optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Alle fünf Grundschulen bieten die Möglichkeit zur Teilnahme an der Offenen Ganztagsschule. Vier weiterführende Schulen runden das hervorragende schulische Bildungsangebot ab. Die städtische Musikschule, die Stadtbüchereien und die Volkshochschule erweitern das Bildungsangebot im Freizeitbereich.

Niederkassel bietet Jung und Alt mit Kunstausstellungen, Theatervorführungen, Lesungen, Kabaretts, musikalischen Veranstaltungen und vielem mehr ein breitgefächertes Kulturprogramm.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen außerdem zahlreiche Vereine, gastronomische Betriebe, Schwimmbad, Indoorspielplatz, Sportstätten und natürlich die angrenzende Natur – etwa im Landschaftsschutzgebiet „Lülsdorfer Weiden“.

Eine Personenfähre verkehrt zwischen Lülsdorf und Wesseling in den Morgen- und Abendstunden mit festen Abfahrtzeiten für Berufspendler und ansonsten im Pendelverkehr nach Bedarf.

Außenansicht

Innenansicht