Erstbezug nach Renovierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3335-KAP
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1984
PLZ	53119
Ort	Bonn
Etage	5 von 5
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	50 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
WG geeignet	Ja
Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld	315 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	720 €

Objektbeschreibung

Die moderne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die gut 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Ostlage. Ein kleiner Abstellraum, der vom Wohnbereich zugänglich ist und ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot.

In der geschlossenen Küche ist ein Waschmaschinenanschluss möglich. Andernfalls können Sie im Keller den Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschautomaten nutzen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

In dem beliebten Universitätsstandort Bonn ist natürlich auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2028
Endenergieverbrauch	95 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die großen Fensterflächen mit Doppelverglasung sorgen für viel Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie ein freundliches Wohngefühl.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Baujahr 1984, letzte Modernisierung 2024
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Zentralheizung von 2004 (Erdgas)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Zweifachverglasung mit weißen Kunststoffrahmen
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Bad
- Sprechanlage
- Personenaufzug
- Erstbezug nach Renovierung

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 315,--.

Unser Fazit: Die Kombination aus gefälligem Grundriss mit freundlichen Räumen und eigenem Balkon sowie neuwertigem Zustand machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Selbstverständlich bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel die hohe Nachfrage an Wohnraum in Universitätsstandorten und stetig steigende Mietpreise.
Geht man von einer Miete von € 13,--/m² aus, zuzüglich € 70,-- für den TG-Stellplatz, kann man mit einer erzielbaren Jahresnettomiete von € 8640,-- kalkulieren. Dies entspricht einer Rendite von 5,3 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit ca. 16.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das neue, ca. 1 Kilometer entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben Supermärkten und diversen internationalen Restaurants auch eine Stadtteilbibliothek. In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-drogerie Markt, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die bekannte Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte Sankt Augustin, Wesseling und Köln erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der 'Grünzug Nord', ein Naherholungsgebiet mit Grünflächen, einem See und Spielplätzen. Ebenfalls schnell erreicht ist das Naturschutzgebiet Düne, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Außenansicht

Innenansicht