Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, 6 Zimmer, Terrasse, Garten und Garage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3336
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
Baujahr	1994
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	173 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde über die Jahre gepflegt und stetig renoviert. So präsentiert sich Ihnen heute ein modernes Einfamilienhaus mit hellen Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Garten in attraktiver Wohnlage.

Verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 136 m² und im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein neuwertiges Gäste WC, die gemütliche Küche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Holzdielenboden und in den idyllischen Garten, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Das Highlight hier sind sicher die gewachsenen Ziergehölze und Sträucher, die den perfekten Sichtschutz bieten. Die elektrisch betriebene Markise bietet den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine geschlossene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Wasch- und Trockenraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum, einem Flur und einem großzügigen Hobbyraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergieverbrauch: 121.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.04.2034
Endenergieverbrauch	121,5 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Komplettiert wird die attraktive Offerte von einer direkt ans Nachbarhaus angrenzenden Garage und einem befestigten PKW-Stellplatz im Freien.

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein attraktiver Garten in Verbindung mit der naturnahen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 1994
- ruhige Lage an Stichweg
- 173 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- 136 m² Wohnfläche / 50 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung (Therme Marke Junkers aus 1994, Erdgas)
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch betrieben
- Innentüren im EG und OG wurden vor drei Jahren gestrichen
- Haustür: weiße Kunststoff-Eingangstüranlage mit Kreuzsprossen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- Innentreppe: geschlossene Betontreppe mit Fliesenbelag
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC (2006)
- Gäste-WC (2007)
- große Terrasse hinter dem Haus mit breiter Markise
- kleine Terrasse im Vorgarten
- sichtgeschützter + umzäunter Garten mit separatem Zugang an der Rückseite
- kleines Holzhaus im Garten mit Stromanschluss
- Zisterne für Regenwasser

Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am südlichen Rand von Meckenheim.

Nach gerade einmal 2 Kilometern ist die Altstadt – neben dem „Neuen Markt“ eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim – erreicht. Entlang der Haupt- und Bahnhofstraße reihen sich hier mehr als 80 Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe auf. Im weiteren Verlauf der Bahnhofstraße gibt es außerdem Filialbetriebe der Firmen Aldi, Netto, Schuh Siemes und Rossmann. Einmal in der Woche findet auf dem fußläufig etwa 800 m entfernten Kirchplatz ein Markt statt, zudem das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt „Zintemaat“.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert.
Obstfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.

Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Boule und die weiteren vielseitigen Angebote der Sportvereine, aber auch die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder die vielfältigen Veranstaltungen gehören zum lebendigen kulturellen Leben der Stadt.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer S-Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 1,7 Kilometer, die nächste Bushaltestelle (Linien 752 + 858) ca. 200 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht