BELGISCHES VIERTEL: neuwertige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung in stilvollem Altbau

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3333
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonettewohnung
Baujahr	1995
PLZ	50674
Ort	Köln / Neustadt-Nord
Etage	4 + 5
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.290.000 €
Hausgeld	357 €
Außenprovision	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete und neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines wunderschönen Altbaus mit insgesamt 12 Einheiten.

Das denkmalgeschützte, um 1891 errichtete Gebäude hebt sich durch seine aufwendige Fassadengestaltung im Stil der Neurenaissance besonders hervor. Einen markanten Akzent setzt dabei der fast fassadenhohe Risalit mit aufgesetztem Balkon. Reich gestaltet wurden die Fenster im 1. Obergeschoss, die, von Pilastern gerahmt, eine Verdachung mit Dreiecksgiebeln erhielten.
Auch der Eingangsbereich mit Marmorboden, -treppe, –verkleidungen und die anschließende Echtholztreppe mit gedrechseltem Geländer strahlen gediegenes Altbauflair aus.

1995 erfolgten durch Dachgeschossumbau und Spitzbodenausbau die Neugestaltung und die Erweiterung der bestehenden Wohneinheit.
Bedingt durch diese umfangreichen Arbeiten (u. a. Dachausbau inkl. Dämmung, Dachrinnen + Dacheindeckung, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen + der Innentüren) sowie Modernisierungen in 2021 (Heizung), 2022 (Heizkörper, Fenster-Hitzeschutz, Erneuerung Gäste-WC), 2023/24 (Installation 3kW-Solaranlage mit Speicher / 500-600 kW pro Jahr) und 2024 (Klimaanlage im Spitzboden) sowie die hochwertige Ausführung bietet sich Ihnen heute ein moderner Wohntraum über gut 140 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich einer Dachterrasse.

Energieausweis

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Es besteht keine Pflicht!

Rundgang

Ausstattung

Die erste Ebene im Dachgeschoss beherbergt die Eingangsdiele mit Innentreppe, 3 individuell als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbare Zimmer sowie das Bad. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Standwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Über die Innentreppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Spitzboden. Diese begeistert besonders durch das architektonische Konzept des offenen Raumes, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls von beiden Seiten entsteht. Hier befinden sich der Kochbereich mit Frühstücksecke, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein kleiner Technikraum mit der Heizungsanlage, sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die hochwertige und perfekt eingepasste Einbauküche der Marke Häcker Concept 130 aus 2022 mit Bosch-Einbaugeräten (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie Blanco-Spüle und -Armaturen präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und kann übernommen werden.

Die Dachterrasse auf zwei Höhenebenen zeichnet sich durch die unverbaubare Panorama-Fernsicht aus. Sei es auf das Kölner Wahrzeichen - den Dom, Colonius, Basilika St. Aposteln oder über die Dächer der umliegenden Veedel.
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass eine bereits bestehende Baugenehmigung für den Terrassenbereich verjährt ist; eine neue jedoch durch den Eigentümer in Auftrag gegeben wurde.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten, vom DG-Etagenflur aus zugänglichen Abstellraum und einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum (gemauert, gut 22 m² groß) im Untergeschoss des Hauses.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung der Marke Viessmann.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Marmorfliesen im Bad und ansonsten durchgängig um Massivholzdielen.
Teile des Mobiliars können gegen Aufpreis übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu bei Interesse gerne an.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell € 357,-- inklusive Instandhaltungsrücklagen-Vorauszahlung (€ 64,54).

Ein sehr guter Zustand, in Kombination mit der zentralen Toplage, viel Licht, der gehobenen Ausstattung und dem charakteristischen Altbau-Charme machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz. Jedoch kann man in der benachbarten Tiefgarage für ca. € 140,-- pro Monat einen PKW-Stellplatz anmieten.

Lage

Die linksrheinische Neustadt (Stadtbezirk Innenstadt) umschließt halbkreisförmig die Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel bzw. die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Die vakante Wohnung liegt ganz im Süden des beliebten Stadtteils Neustadt-Nord, genauer im begehrten Belgischen Viertel, unweit der Grenzlinie Aachener Straße.
Bis zur Haltestelle „Moltkestraße“ (S-Bahn-Linien 1, 7 sowie Bus-Linien 136, 146) sind es fußläufig gerade einmal etwa 300 m.

In bester Kölner Citylage wartet das Veedel mit einem umfassenden Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und vielseitiger Gastronomie auf. Hier sitzt man gerne in einem der gemütlichen Lokale und Szenekneipen, um zu sehen und gesehen zu werden oder einfach dem Savoir-vivre zu frönen.

Sobald sich die ersten Sonnenstrahlen zeigen, ist auch das weitläufige Grünareal des Hiroshima-Nagasaki-Parks (Neustadt-Süd) mit dem Aachener Weiher ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Sportbegeisterte, Grillfans und Szenegänger kommen hier auf ihre Kosten. Für ein geselliges Treffen mit Freunden bietet sich der beliebte Biergarten am Weiher an. Dieser liegt nur ca. 450 m von der Wohnung entfernt.

Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. – absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!

Außenansicht

Innenansicht