Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche, Parkettboden, SO-Terrasse + PKW-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3331
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	1955
PLZ	53177
Ort	Bonn / Alt-Godesberg
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	430 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre über 4 Treppenstufen) eines gepflegten 5-Parteienhauses an einer ruhigen Anlieger-Ringstraße. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

4 helle Zimmer stehen Ihnen in dieser modernen Wohnung zur Verfügung. Die Wohnfläche von gut 88 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse in sonnenverwöhnter Südost-Lage, zwei Schlafräume, einen kleinen Bürobereich sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der zweite Schlafraum kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die perfekt eingepasste Einbauküche befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist im Preis enthalten. Eine zum Essbereich hin gerichtete Kochhalbinsel sorgt für ein kommunikatives Miteinander.

Dank zahlreicher Fenster- und Fenstertürelemente wird die Wohnung bestens mit Tageslicht versorgt. Überhaupt spielte Lichteinfall bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines jeden Raumes aus.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von zwei großen, der Wohneinheit zugeordneten Kellerräumen sowie einem gemeinschaftlichen genutzten Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Marke Wolf) aus 2002; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung.
Bei den Innentüren handelt es sich um weißes Holzfurnier.
Mit Ausnahme der Küche (Granitfliesen) und den Bädern (anthrazitfarbenes Feinsteinzeug) wurde durchgängig hochwertiger Parkettboden im Schiffsbodenverband verlegt.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäße Wohnansprüche. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a. in 2011 die Erneuerung der Bäder, der Fenster und der Wasser- und Elektroleitungen sowie in 2016 die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung und der Dachrinnen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell € 430,-- inklusive Rücklagenvorauszahlung.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert die Offerte.

Der schön geschnittene Grundriss in Kombination mit viel Licht, der Einbauküche, der Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage machen diese Eigentumswohnung zu einem wirklich reizvollen Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Der Ortsteil Alt-Godesberg umfasst, wie der Name schon nahelegt, den historischen Kern von Bad Godesberg – geprägt u. a. von Godesburg, La Redoute, Theaterplatz, Stadthalle, Draitschbrunnen, gut erhaltenen Fachwerkhäuschen, kopfsteingepflasterten Straßen, aber auch modernen Wohn- und Geschäftskomplexen sowie zahlreichen öffentlichen Grünanlagen.
Der auch Godesberg-Zentrum genannte Stadtteil hat etwa 4.500 Einwohner, die auf einer Fläche von knapp 200 Hektar leben. Alt-Godesberg reicht in etwa von der Bahnlinie im Nordosten über die Theodor-Heuss-Straße im Osten bis zur Cäcilienhöhe im Süden und zur Marienforster Straße/Burgstraße im Westen.

Eine von mehreren Einkaufsmeilen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot im Umfeld ist reichhaltig. Für die Bildung und Förderung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindergärten und Schultypen jeglicher Art Sorge getragen.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr (RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem) sowie die Straßenbahnlinien 16, 63 + 67) sind hervorragend, die umliegenden Ortsteile und Städte somit schnell erreicht. Nur 20 Fahrminuten trennen das Bonner Stadtzentrum von der Immobilie.
Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer nach Niederdollendorf gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee. Von hier aus erreichen Wanderfreunde das malerische Siebengebirge.
Wer Ruhe im städtischen Trubel sucht, dem bieten sich Rigal’sche Wiese (ca. 240 m), Redouten- (ca. 650 m) und Stadtpark (ca. 700 m) an. Das etwa 2,5 km entfernte Rheinufer lädt außerdem zu Spaziergängen ein. Generell dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm wie Theater und Museen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

Außenansicht

Innenansicht