Freistehendes Einfamilienhaus mit Poolanbau, Sauna, Terrassen, Balkon, Garage + Garten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3329
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1966
PLZ	53783
Ort	Eitorf / Mühleip
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	einfach
Sauna	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Swimmingpool	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	219.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 527 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1965/66 in solider Massivbauweise errichtet und später um einen Schwimmbad-Anbau erweitert.

Eine seitliche Außentreppe führt auf die rückwärtige Terrasse und von dort zum Eingangsbereich der Erdgeschossebene. Diese teilt sich in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und einen praktischen Abstellraum. Der nach Osten ausgerichtete, vollständig überdachte Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch von den beiden Schlafzimmern aus erreichbar und bietet eine schöne Fernsicht.
Vom Esszimmer aus führt ein Durchgang mit kleiner Bartheke weiter zum Poolbereich in Südlage. Hier sorgen die lichtdurchlässige Überdachung, ein Panoramafenster sowie Schiebeelemente zur Außenterrasse für ausgiebigen Tageslichteinfall.

Im Untergeschoss befinden sich – neben den üblichen Nutzräumen und der überlangen Garage – zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Durch das Grundstücksgefälle zur Straßenseite hin verfügen diese über normale Wohnraumfenster und Deckenhöhen. Vom größeren Raum aus gelangt man auch auf den kleinen Terrassenbereich neben der Garageneinfahrt.
Gerade dank dieser Außenflächen vor und hinter dem Haus kann man die Sonne ganztägig auf ihrem Rundweg genießen oder sich ganz nach Belieben ein schattiges Plätzchen suchen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 527 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1965/66 (Fertigstellung Okt. 1966)
- Massivbauweise mit Putzfassade + Teilkeller
- Unter-, Erdgeschoss und Dachboden (nicht ausgebaut)
- Anbau (beheizbar) mit Stahlwand-Rundpool, Sitz-/Liegeflächen + Pooltechnik
- ca. 148 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung (VIESSMANN Vitola 222)
- zentrale Warmwasserbereitung, Stand-Warmwasserspeicher (concept)
- Fenster: Holzprofile mit Einfachverglasung
- Rollläden, manuell mit Gurtzug, im Wohnzimmer 1 x elektrisch
- EG: 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken + WC
- UG: Sauna + Dusche, Kneippbecken, sep. WC
- 1 Balkon in Ostausrichtung vor dem Haus
- 1 überdachte Terrasse in Ostausrichtung vor dem Haus
- 1 große, teilüberdachte Westterrasse inkl. breiten Markisen hinter dem Haus
- überlange Garage im Haus
- Garten mit kleinem Zierteich

Der Allgemeinzustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig einzustufen; die vorhandene Ausstattung in Bezug auf Küche, Bad etc. in die Jahre gekommen und als „einfach“ zu bezeichnen.

Auch wenn es einiges zu tun gibt – nutzen Sie den jetzigen Zustand, um das Haus, den Poolbereich sowie die Außenanlagen exakt nach Ihren Wünschen und Ihrem Gusto zu gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Verwandeln Sie die Immobilie wieder in ein Schmuckstück; eine gute Basis hierfür ist gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Im dicht bewaldeten Eipbachtal am Rande der „Eitorfer Schweiz“ liegt Mühleip, Eitorfs mit knapp 1.500 Einwohnern größter Nebenort. Zu beiden Seiten des Eipbachs zieht sich die Wohnbebauung die Hänge hinauf, malerisch thront die Pfarrkirche St. Aloysius auf einer Anhöhe.

Als Wohnort für junge Familien empfiehlt sich Mühleip durch die Lage im Grünen bei guter Verkehrsanbindung über ÖPNV und Straße. Sechs Kilometer südlich vom Zentralort Eitorf liegt Mühleip nahe an der B 8; zu den Autobahnen A 3 und A 530 sind es je etwa 16 Kilometer.

Direkt im Ortskern liegen der AWO-Kindergarten und die Peter-Patt-Gemeinschaftsgrundschule, für die Freizeit stehen Sportplatz, Turnhalle, Spiel- und Bolzplatz zur Verfügung.

Sportangebote von Fußball über Kinderturnen bis zur Damen-Gymnastikgruppe bietet der SV Grün-Weiß Mühleip, Sportschießen mit Brauchtumspflege verbindet die Schützenbruderschaft St. Aloysius, für kulturelle Akzente sorgen der Eiptalchor und der Kirchenchor von St. Aloysius.
Abgerundet wird das Mühleiper Vereinsangebot durch die Karnevalsgesellschaft „Mocca-Kännchen“ und die „Deutz-Schlepper-Freunde Mühleiper Tal“.
Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen.

Mühleip bietet sich zudem als Ausgangspunkt für Wanderungen ins Naherholungsgebiet „Hüppelröttchen“ mit Erlebnispfad, Bienen- und Waldlehrpfad an; ein Radweg entlang der L 86 verbindet Mühleip mit dem „Radweg Sieg“.
Seinen Bewohnern bietet Mühleip somit eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur.

Außenansicht

Innenansicht