*IHR NEUES ZUHAUSE* freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in naturnaher Lage
| Objektnummer | 3327 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1980 |
| PLZ | 53819 |
| Ort | Neunkirchen-Seelscheid / Mohlscheid |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.257 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 484.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus des Fertighausherstellers NORDHAUS mit Satteldach und angrenzender PKW-Garage wurde 1980 auf einem 1.257 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet in naturnaher Umgebung errichtet. Der Zustand des Hauses ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Direkt vor der Tür beginnt die Natur und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf.
Zur Aufteilung: Durch Passieren eines Treppenaufganges betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich. Hier begeistert die wunderbar helle und großzügige Diele, die bedingt durch die Glaselemente im Seitenteil der Haustüre über beste Lichtverhältnisse verfügt. Von hier ausgehend finden Sie auf der Hauptwohnebene ein Gäste-WC mit davor liegendem Garderobenbereich, ein Dusch- und Wannenbad, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Highlight ist hier definitiv das herrliche Panoramafenster im Wohnraum mit freiem Blick in den Garten.
Der ausgebaute Bereich im Dachgeschoss ist bisher nicht als Wohnraum genehmigt.
Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Stau- und Wohnfläche zur Verfügung. Neben Wasch- und Heizungsraum finden Sie hier noch zwei Vorratskeller und eine Einliegerwohnung. Diese beherbergt einen Dielenbereich, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang nach draußen auf die durch den Balkon geschützte Terrasse und in den Garten.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergieverbrauch: 85.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2034 |
| Endenergieverbrauch | 85,2 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Der Garten bietet in den Sommermonaten genügend Raum für Ruhe und Behaglichkeit – hier lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen. Mit einem grünen Daumen und etwas Kreativität lassen sich hier idyllische Plätzchen erschaffen, z. B. um mit Freunden gesellige Grillabende zu verbringen oder auf einer Sonnenliege zu entspannen. Die pflegeleichte Rasenfläche lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Aufstellen eines Sonnendecks mit gemütlicher Lounge oder eines Kinderspielhauses.Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2000 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: Holzrahmen mit Zweifachverglasung
- separate Küche
- Fassade auf der Wetterseite (Erdgeschoss) in 2022 neu
- 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 separates Gäste-WC (neu)
- Bodenbeläge: Fliesen
- Parkfläche durch eine Garage und genügend befestigte PKW-Stellplätze im Hof und in der Zufahrt
- Einbauküche
- Vollkeller
Fazit: Nutzen Sie hier die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Sie leben in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten, gepaart mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumangebot!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen Ortsteil von Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet. Das Grundstück liegt hier in naturnaher Ortsrandlage mit Wald- und Wiesenblick.Vom Haus aus erreicht man in knapp 6 Minuten das Zentrum von Seelscheid (ca. 4,8 km) mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
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