Moderne Büroetage mit ebenerdigem Eingang + 2 barrierefreie Lager-/Hallenflächen + Stellplätze

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3326
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
Baujahr	1990
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Gesamtfläche	550 m²
Bürofläche	550 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Stellplätze	15
Gewerbefläche	550 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, Strom
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
unterkellert	teilweise
Netto Kaltmiete	3.490 €
Kaltmiete	3.490 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	3.840 €
Außenprovision	2 MKM zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaution	6.980,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Rundgang

Objektbeschreibung

Die hier zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 550 m² Innenfläche zur vielseitigen Nutzung an. Hinzu kommen etwa 15 gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Eine Anmietung kann zeitnah erfolgen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

rückwärtiges Gebäude:
- Massivbauweise
- Baujahr 1990
- insgesamt ca. 370 m² Fläche
- EG: ca. 185 m² Werkhalle mit Nebenräumen
(Hallenfläche, Sozialräume, Toiletten)
- OG: ca. 185 m² klimatisierter Bürotrakt mit Nebenräumen
(Empfangsbereich, 5 Büroräume, Archiv, Teeküche, Dusche)
- Erd- und Obergeschoss durch Treppenhaus verbunden
- OG: Anfang 2024 umgebaut + modernisiert, gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
- Beheizung: Gas-Zentralheizung + Klimageräte
- breite Fensterfronten für reichlich Tageslichteinfall + angenehmes Raumklima
- Zugang OG ebenerdig durch Geländeanstieg
- Zufahrt Werkhalle EG möglich durch vordere Halle

vordere Halle:
- ca. 180 m² barrierefreie Hallenfläche
- nachträglich an Bestandsgebäude angebaut
- Ständerwerk-Stahlkonstruktion / Fertigteil-Industriehalle
- unisolierte Kalthalle
- Industrie-Sektionaltor mit elektrischem Antrieb + Lichtsegmenten
- separate Eingangstür
- mit der Werkhalle durch Toröffnung verbunden

Energieausweis

Ausstattung

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 3.490,--. Hinzu kommen € 350,-- an Nebenkostenvorauszahlungen. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Kosten für die Gasheizung.
Die Kaution beträgt 2 Monats-Nettokaltmieten, d. h. einmalig € 6.980,--, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 2 Monats-Nettokaltmieten zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie bei Interesse vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten, welche Sie zusammen mit dem Exposé von uns erhalten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Detaillierte Auskünfte zum Angebot erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.

Lage

Das Gewerbegebiet Oberheister liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Neunkirchen-Seelscheid. Unmittelbar gegenüber, auf der anderen Straßenseite der L 318, erstreckt sich das Gewerbegebiet Bitzen der Nachbargemeinde Much.

Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (1,1 km). Die Entfernung zum Hauptort Seelscheid beträgt ca. 2,3 km, nach Much ca. 5,7 km und nach Neunkirchen ca. 8,3 km.

Die Anschlussstelle zur A4 (Overath) ist nach etwa 9,3 km, die Anschlussstelle zur A3 (Lohmar-Nord) nach 12,7 km erreicht.

Die nächste Bushaltestelle „Oberheister“ (Linie SB56) befindet sich fußläufig ca. 1,2 km von der Immobilie entfernt.

Außenansicht

Innenansicht