Büroeinheit mit ebenerdigem Eingang / hell + modern / 185 m² im OG / 5 Stellplätze / frei ab sofort
Objektnummer | 3326 |
Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Büro/Praxen |
Objekttyp | Bürofläche |
Baujahr | 1990 |
PLZ | 53819 |
Ort | Neunkirchen-Seelscheid |
Etage | 1 |
Gesamtfläche | 185 m² |
Bürofläche | 175 m² |
Büroteilfläche | 175 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Stellplätze | 5 |
Nebenfläche | 10 m² |
Gewerbefläche | 175 m² |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas, Strom |
Fahrstuhl | kein Fahrstuhl |
Ausstattungsqualität | normal |
unterkellert | Ja |
Netto Kaltmiete | 1.750 € |
Kaltmiete | 1.750 € |
Nebenkosten | 297,50 € |
Warmmiete | 2.047,50 € |
Außenprovision | 3 MKM zzgl. gesetzlicher MwSt. |
Kaution | 3.500,00 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Objektbeschreibung
Die attraktive, klimatisierte Bürofläche liegt im Obergeschoss eines Gewerbegebäudes mit insgesamt zwei Einheiten. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt dank des leichten Geländeanstiegs ebenerdig an der Gebäuderückseite. Hier befinden sich auch die zum Angebot gehörenden 5 Stellplätze im Freien.Erst Anfang 2024 umgebaut und modernisiert, präsentiert sich die helle Einheit in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Breite Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslichteinfall und ein angenehmes Raumklima.
Gut 185 m² individuell nutzbare Fläche verteilen sich aktuell auf Empfangsbereich, 5 Büroräume, Archiv, Teeküche und Dusche. Der Toilettenbereich befindet sich im Erdgeschoss und wird mit der anderen Partei gemeinschaftlich genutzt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zwei der Räume werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die restlichen mittels der Klimageräte.
Eine Anmietung kann zeitnah erfolgen.
Energieausweis
![Energieausweis Skala](https://res.onoffice.de/template/images/energy/details-energy-400.png)
![Energieausweis Zeiger](https://res.onoffice.de/template/images/energy/bg-meter.png)
Rundgang
Ausstattung
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 1.750,--. Hinzu kommen € 297,50 an Nebenkostenvorauszahlungen. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Kosten für die Gasheizung.Die Kaution beträgt 2 Monats-Nettokaltmieten, d. h. einmalig € 3.500,--, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 3 Monats-Nettokaltmieten zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie bei Interesse vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten, welche Sie zusammen mit dem Exposé von uns erhalten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Detaillierte Auskünfte zum Angebot erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.
Lage
Das Gewerbegebiet Oberheister liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Neunkirchen-Seelscheid. Unmittelbar gegenüber, auf der anderen Straßenseite der L 318, erstreckt sich das Gewerbegebiet Bitzen der Nachbargemeinde Much.Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (1,1 km). Die Entfernung zum Hauptort Seelscheid beträgt ca. 2,3 km, nach Much ca. 5,7 km und nach Neunkirchen ca. 8,3 km.
Die Anschlussstelle zur A4 (Overath) ist nach etwa 9,3 km, die Anschlussstelle zur A3 (Lohmar-Nord) nach 12,7 km erreicht.
Die nächste Bushaltestelle „Oberheister“ (Linie SB56) befindet sich fußläufig ca. 1,2 km von der Immobilie entfernt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
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