3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia / langjährig vermietet / plus Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3325
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1963
PLZ	51143
Ort	Köln / Zündorf
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Anzahl Loggia	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	329,58 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	540 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	540 €
Stellplatzkaufpreis	5.000 €

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand vermittelt der Gebäudekomplex einen ansprechenden Gesamteindruck.

In der regelmäßig renovierten und modernisierten Einheit verteilen sich gut 67 m² Wohnfläche auf die zentrale Diele mit Garderobenbereich, Küche mit Vorratsspind, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Spind und das separate WC. Wohnzimmer und Elternschlafzimmer gewähren Zutritt auf die vollständig überdachte Loggia in Westausrichtung.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das in neutralem Design geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener, gut 8 m² großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen den Bewohnern auf dieser Ebene zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Laufwege nach draußen.
Am 2016 erneuerten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Die Gegensprechanlage mit Türöffner befindet sich in der Diele einer jeden Wohnung.
Die Pflege der Grünanlagen übernimmt ein Gärtner.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2026
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2026
Endenergieverbrauch	83,6 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus 2005, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Therme ist im Bad installiert.
Sämtliche Fenster verfügen über in Aluminiumprofile gefasste Isolierverglasung und Rollläden mit manuellem Gurtzug.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich bis auf Bad und separates WC (Fliesen) durchgängig um Laminat.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz vor dem Haus zu einem Kaufpreis von € 5.000,--.

Seit 01.09.2005 ist die Wohnung inklusive Stellplatz unbefristet an eine Familie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 6.480,--. Dies entspricht einer Rendite von 4,21 %.
Dieses Angebot richtet sich also in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.

Die auf dem Foto abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht im Kaufangebot enthalten.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 329,58,-- (€ 258,00 + € 71,58). Darin nicht enthalten sind die Heizkosten. Diese rechnet die Mietpartei selbst mit dem Anbieter ab.
Alle Parteien verfügen selbstverständlich über separate Verbrauchserfassungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zündorf-Nord (Stadtbezirk Porz) im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Netto, Metzger, Bäcker, Getränkehandel) zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, schulischen Einrichtungen sowie Apotheken und Ärzten sind fußläufig erreichbar.

Durch verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zündorf ist Endstation der Stadtbahnlinie 7 der KVB. Diese verbindet den Ort mit Porz, der Kölner Innenstadt und Frechen. Die Haltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Das Zentrum von Porz ist in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß zu erreichen.
Die nahe gelegenen Autobahnen A59 und A4 bieten eine schnelle Verbindung ins Kölner Umland.
Saisonabhängig setzt zudem ein Fährbetrieb von Zündorf über den Rhein zum gegenüberliegenden Stadtteil Weiß über.

Für Naherholung trotz städtischer Lage sorgt das nur wenige Schritte entfernte Rheinufer. Von dort aus gelangt man zur Halbinsel „Groov“, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, dem bekannten Zündorfbad (Kombibad mit Saunalandschaft und Wildwasserrutsche), Bootshafen, Binnengewässern sowie Restaurants und Biergärten einen enorm hohen Erholungswert bietet und sich zu einem der schönsten Freizeitgebiete entlang des Rheins entwickelt hat.
Jährlich ab Christi Himmelfahrt findet das 4tägige Porzer Inselfest an der Groov statt, ein Volksfest mit Fahrgeschäften, historischem Handwerkermarkt, Kinderflohmarkt und Feuerwerk.

Zusätzlich zu einem ohnehin vielfältigen Zündorfer Vereinswesen (Sport, Kultur, Gemeinschaft) setzen sich „Die Groov-Paten“ für den Erhalt, die Pflege und die Verbesserung des Landschaftsschutzgebietes Groov, den Denkmalschutz und Jugendinteressen sowie Heimat- und Brauchtumspflege ein.

Außenansicht

Innenansicht