Gartenoase und viel Platz in begehrter Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3324
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	1967
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Etage	3
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	802 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	898.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das attraktive und freistehende Zweifamilienhaus wurde 1967 auf einem 802 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1991 wurde das Haus aufgestockt und um eine Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2024 durchgeführt.

So stehen heute insgesamt ca. 166 m² gepflegte Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen, sowie ein wunderschöner Gartenbereich hinter dem Haus zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.

Zur Aufteilung: Sie betreten die Wohnung 1 in der Erdgeschossebene durch den geschützten Haupteingang. Auf dieser Ebene befinden sich neben Windfang, Gäste-WC, Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine separate Küche und ein Wohn- Essbereich mit knapp 35 m². Highlight ist hier sicherlich die große Panoramafront (2024) mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Diese erweitert durch Ihre Überdachung nicht nur in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Im Wohnzimmer stellt der gemauerte Kachelofen neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit dar und schafft eine schöne Wohlfühlatmosphäre.

Vom zentralen Flur ausgehend führt eine Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiterer Schlafraum und ein Wannenbad mit Duschvorrichtung und Tageslicht.

Der Eingangsbereich zur Wohnung 2 ist rückseitig gelegen. Hier befinden sich zunächst im Obergeschoss ein Flur und eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m², ein Wannenbad mit Duschvorrichtung, ein Schlafzimmer und die separate Küche. Von dem an den Wohnbereich angrenzenden Balkon haben Sie eine wunderbare, freie Sicht in den Garten und eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2034
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Der sichtbare Dachstuhl schafft ein offenes und weites Raumgefühl und sorgt als Teil des Gesamteindrucks für eine ganz besondere Innenraumästhetik.

Im Untergeschoss befinden sich noch rund 50 m² Nutz- und Abstellfläche bestehend aus Waschküche, Heizungskeller, 2 x Hobbykeller und Sauna zum Relaxen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Hier ist auch ersichtlich, dass Sie ohne größeren baulichen Aufwand die Möglichkeit haben, das Haus als Einheit komplett zu bewohnen.

Explizit erwähnen möchten wir das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Bäumen, Teich und überdachtem Freisitz angelegte aparte Gartengrundstück, welches einen äußerst attraktiven Verweilort mit besonderem Flair bietet. Das wahre Kleinod präsentiert dem ambitionierten Hobbygärtner eine Menge Möglichkeiten seine eigenen Ideen zu verwirklichen. Hier sind schöne Grillabende mit Freunden und der Familie garantiert.

Durch zwei sich im hinteren Gartenareal befindliche, großräumige Gartenhäuschen aus Holz, steht Ihnen zusätzlich reichlich Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fundamente + Mauerwerk massiv
- voll unterkellert
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss ca. 99 m²
- Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss ca. 67 m²
- Dachaufstockung- und Dämmung 1991
- Dacheindeckung und Dachrinnen 2017
- Hauseingangsüberdachung
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger 2014 (Wohnung 2) und 2017 (Wohnung 1)
- Warmwasserbereitung inklusive
- Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kachelofen im Erdgeschoss
- 2 Gartenhäuser und ein überdachter Freisitz
- Sauna im Untergeschoss

Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche direkt an das Haus grenzt sowie einen Carport und einen befestigten Stellplatz im Freien.

Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – beste Wohnlage, großer Garten mit wunderschönem altem Baumbestand sowie reichlich Wohn- und Nutzfläche. Nun liegt es an Ihnen hier Ihre Ideen einzubringen und Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen, aber ruhigen Anwohnerstraße von Bergisch Gladbach-Heidkamp. Für seinen hohen Wohnwert finden Sie im Ort fußläufig Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants im nahen Umfeld. Für Erholung im Grünen sorgt der nahe gelegene Schlosspark Lerbach sowie weitere Grün- und Erholungsflächen.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die B506 an das Autobahnnetz (A3 und im weiteren Verlauf A1 + A4) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle (Linien 227, 400, 451 und 452) bereits nach einem kurzen Fußweg von etwa 260 m. Der S-Bahnhof „Bergisch Gladbach“/Innenstadt (Linie S11) liegt etwa 1,8 km entfernt.

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Die Stadtmitte von Bergisch Gladbach befindet sich lediglich in 1,3 km Entfernung. Hier wird Ihnen alles offeriert, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Stadtkern bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, die Naherholungsgebiete Thurner Wald, Paffrather Mühle, Diepeschrather Mühle, Gierather Wald mit Saaler Mühle am Bensberger See und natürlich der Königsforst.

Außenansicht

Innenansicht