Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage auf GRUNDSTÜCK mit ERBBAURECHT

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3317-ZFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	1968
PLZ	53117
Ort	Bonn / Auerberg
Etage	2
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	975 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	einfach
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	149.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude, Garage und Garten auf einem 975 m² großen Erbpachtgrundstück.

Die Doppelhaushälfte mit einem Mix aus Klinker- und Schieferfassade wurde 1942 in massiver Bauweise errichtet. Ende der sechziger Jahre einseitig angebaut, stehen Ihnen heute insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung. Den passenden Rahmen bieten ein schöner Vorgarten und ein großzügiger Gartenbereich hinter dem Haus.

All das ist unter anderem bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.

Zur Aufteilung: Sie betreten die Erdgeschossebene durch den Haupteingang zur Straßenseite gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich neben Windfang, Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Flur, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein Wohn- Essbereich mit knapp 30 m². Von der Küche ausgehend gelangen Sie über eine Balkontüre in den Garten. Dieser Platz bietet sich wunderbar für eine Terrasse an, um hier in den Morgenstunden den ersten Kaffee zu genießen.

Der Eingangsbereich zur umfangreich renovierten Obergeschossebene ist rückseitig gelegen. Hier befinden sich vom zentralen Flur aus gelegen ein Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ein Duschbad, ein Schlafzimmer und die separate Küche mit Zugang zur Terrasse. Diese erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Sie haben von hier freie Sicht in den Garten und eine Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Der Grillkamin im Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine romantische, witterungsbeständige Feuerstelle, die schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie garantiert und zudem eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Sie haben ohne baulichen Aufwand die Möglichkeit das Haus als Einheit komplett zu bewohnen. Zudem kann durch Einbau einer einfachen Trockenwand im Erdgeschoss der 30 m² große Wohn- Essbereich problemlos geteilt werden und ein weiteres Schlafzimmer entsteht.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fundamente + Mauerwerk massiv
- teilweise unterkellert
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Hauseingangsüberdachung
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: teilweise weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Grillkamin im Garten

Durch die teilweise Unterkellerung, einen Speicher und einen im hinteren Gartenareal befindlichen, großräumigen Geräteschuppen steht Ihnen zusätzlich reichlich Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche direkt an das Haus grenzt sowie zwei weitere befestigte Stellplätze im Freien.

Das Grundstück befindet sich auf Erbbauland der Stadt Bonn. Der monatlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt derzeit € 535,--. Aktuell endet das derzeitige Erbbaurecht mit Ablauf des Jahres 2042. Mit Abschluss eines neuen Erbbaurechtsvertrages würde sich der Erbpachtzins auf € 1.673,75 monatlich erhöhen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Grundstück von der Stadt Bonn käuflich zu erwerben. Der aktuell bis zum 31.10.2024 gebundene Kaufpreis beträgt € 502.125,--

Unser Fazit: Nutzen Sie hier die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Sie leben in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten, gepaart mit einem großzügigen Raumangebot und einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Der Stadtteil Auerberg liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt. Von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten.

Der Ortsteil befindet sich etwa 4 Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Bank befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Autobahnkreuz Bonn-Nord ist in ca. 2 km erreicht. Hier verbinden sich die Bundesautobahnen 555 (Köln – Bonn) und 565 (Bonn – Meckenheim) untereinander. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht.

Die nächstgelegene Haltestelle (Linien 61, 65, 604, 605, E und N 1) ist vom Haus aus nach ca. 550 m erreicht und bietet die Möglichkeit zahlreiche Ziele zu erreichen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Außenansicht

Innenansicht