Reihenendhaus in ruhiger und naturnaher Lage mit Terrasse und Garten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3321
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
Baujahr	1987
PLZ	53773
Ort	Hennef / Heisterschoß
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Gartenhaus	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches im Jahre 1987 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 284 m² großem Grundstück an einem Privatweg (Anliegerstraße) errichtet wurde.

Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 45 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste WC, die gemütliche Küche, ein separater Essbereich und das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den sonnenverwöhnten Garten mit Südwestausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Markise bietet den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Das Highlight im Garten ist sicher das Gartenhäuschen mit angrenzendem überdachtem Freisitz, den Sie sich nach eigenem Gusto gestalten können, wie z.B. mit modernen Loungemöbeln.

Über eine offene Treppe geht es vom Essbereich aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer und ein Wannenbad.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum und einem Flur zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2034
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.07.2034
Endenergieverbrauch	97,7 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Komplettiert wird die ansprechende Offerte von einer direkt ans Haus angrenzenden Garage und einem befestigten PKW-Stellplatz im Freien.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kuren Überblick:

- Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 1987
- Lage an Privatweg
- 284 m² Grundstücksfläche Haus + Garten, komplett eingezäunt
- Garage + PKW-Stellplatz
- Massivbauweise mit Putzfassade
- voll unterkellert
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung aus 2011
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- 1 Holz-Gartenhäuschen mit überdachtem Freisitz

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein attraktiver Garten in Verbindung mit der naturnahen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die attraktive Immobilie liegt in naturnaher Lage in Heisterschoß, dem nördlichsten Stadtteil von Hennef im schönen Rhein-Sieg-Kreis und grenzt direkt an Neunkirchen-Seelscheid. Die nächste Bushaltestelle (Linie 578) ist fußläufig nach etwa 150 m erreicht. Der näher gelegene Ortskern von Neunkirchen liegt in ca. 4 km Entfernung. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

In Heisterschoss selbst finden Sie einen Kiosk (190 m) mit Backshop und ein Restaurant vor.

Das Mittelzentrum Hennef (6 km entfernt) liegt zwischen Bergischem Land, Siebengebirge und Westerwald, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Die Stadt mit ihren über 90 umliegenden Dörfern besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Für die Förderung des Nachwuchses wird mit einem reichhaltigen Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulformen jeglicher Art Sorge getragen.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Hennef mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Positionierung inmitten der malerischen Landschaft des Siegtales ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Platz. Im Sommer lockt zudem der Allner See mit Spiel- und Liegewiese zahlreiche Besucher.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Neben der zügig erreichbaren Auffahrt zur A560 und im weiteren Verlauf zur A3 und A59, verfügt Hennef über Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12 + S19) sowie einen Busbahnhof. In wenigen Minuten gelangt man so in die benachbarte Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof.

Außenansicht

Innenansicht