Neuwertig! mit Photovoltaik, Solarthermie in ruhiger Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3316
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2010
PLZ	53501
Ort	Grafschaft / Ringen
Wohnfläche	228 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	425 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	3
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	799.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Manchmal ist es dieser eine Moment: Sie sehen eine Immobilie und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Haustür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus und heißt Sie willkommen im neuen Zuhause!

Auf einem 425 m² großen Grundstück errichtet, erschließt sich Ihnen mit dieser Immobilie ein großzügig geschnittenes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenflächen) sowie einer Nutzfläche von ca. 90 m² (zuzüglich Garagenfläche). Es beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, kann jedoch – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf – auch komplett als Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das freistehende Haus überzeugt durch einen wirklich sehr guten, nahezu neuwertigen Pflegezustand, ein harmonisches Design, zwei Einbauküchen, zahlreiche technische Finessen (Photovoltaik, Solarthermie etc.), zwei Balkone sowie ein geschmackvoll angelegtes Gartenareal. Dieses ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben insgesamt drei Terrassen noch zwei Gartenhäuser, ein überdachtes Brennholzlager, Rasenfläche, Sichtschutzhecken und -zäune.

Zusätzlich zur bereits erwähnten Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor komplettieren ein verglaster Carport und 2 gepflasterte Stellplätze im Freien das Parkflächenangebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2034
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2034
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Wohnhaus mit 2 Einheiten
- Lage an Ringstraße
- 425 m² Grundstücksfläche
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss + ausgebauter Spitzboden
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade (Wärmedämmputz), DG-Gauben mit Zinkverkleidung
- Spitzboden: Holzständerwerk mit Zinkverkleidung
- Ursprungsbaujahr 1992
- umfangreiche Modernisierungen + Ausbau DG + Aufstockung Spitzboden 2010
- in 2010 erneuert: Dacheindeckung, Dachdämmung, Dachrinnen, Fenster im DG und Spitzboden, Elektroleitungen, Außenputz, Fassadenanstrich
- überdachter Eingangsbereich
- Wohneinheit 1 im EG: 96,17 m² Wohnfläche zzgl. Gästezimmer + -bad im UG
- Wohneinheit 2 in DG + SPB: 131,20 m² Wohnfläche
- 2 moderne Einbauküchen inklusive
- insgesamt bis zu 6 Schlafzimmer möglich
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- 1 Duschbad aus 2015 im UG
- 1 Duschbad aus 2015 + Gäste-WC im EG
- 1 Wannen-Duschbad aus 2010 + 1 Duschbad im DG
- Fußbodenheizung in EG + DG, Heizkörper in UG + SPB
- Erdgas-Brennwerttherme (Marke Vaillant aus 2016) mit Warmwasserspeicher
- Warmwasserbereitung solarthermieunterstützt
- Kaminofen im EG-Wohnbereich
- 9,4 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher (sonnenBatterie), sonnen GmbH, Allgäu
- Fenster EG: weiße Holzprofile mit Isolierverglasung
- Fenster DG + SPB: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell im EG, elektrisch in DG + SPB
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- tlw. abgehängte Decken mit Halogenspots/LEDs
- Massivholz-Spindeltreppe zum Spitzboden
- bereits Glasfaseranschluss im Haus
- 2 Balkone + 3 Terrassen
- überdachte Kelleraußentreppe
- Außen-Wasseranschluss
- vollständig eingefriedeter Garten
- 2 Holz-Gartenhäuser, Brennholzlager
- Mülltonnenunterstand

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Kaufen – Einziehen – Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus gediegenem Wohnambiente und jeder Menge Platz auf einem attraktiven Gartengrundstück in begehrter Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler geworden. Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten, von Landwirtschaft geprägten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte Bonn im Norden und Bad-Neuenahr-Ahrweiler im Süden, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden.

Die vakante Immobilie befindet sich im über 1.900 Einwohner zählenden Hauptort Ringen in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig sehr guter verkehrstechnischer Anbindung.
Ringen liegt nicht nur in der Mitte des Grafschafter Ländchens, sondern ist als Verwaltungssitz der Gemeinde auch das politische Zentrum. Der historische Ortskern ist als Denkmalzone ausgewiesen, doch je weiter man sich dem Ortsrand nähert, umso moderner präsentiert sich Ringen.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Supermarkt, Bäckerei) in fußläufiger Entfernung sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Obsthöfe decken den Bedarf des täglichen Lebens. Hinzu kommen Ärzte und eine Apotheke. Drei Kindergärten, Grundschule und Ganztagsgymnasium sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

Im Gebiet der Gemeinde Grafschaft ist der Anteil der entwicklungstragenden jungen Bevölkerungsschicht zur Gesamtbevölkerung im Vergleich zum Kreisgebiet sehr hoch. Junge Familien aus den Ballungszentren Bonn, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler bringen für Grafschaft eine positive Wanderungsbilanz. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch einen Anteil von 2,80 % Nebenwohnsitzen in der Gemeinde bestätigt. Dass es sich hier gut leben lässt, beweisen auch die über 80 Vereine und Verbände. Zudem liegt die Gemeinde Grafschaft aufgrund ihrer Randlage zur benachbarten Ahr-Eifel hin innerhalb einer klimatisch begünstigten Region im Bereich des Rheinischen Schiefergebirges.

In Nordwest-Südost-Richtung wird das Gemeindegebiet von der A61 (Köln/Ludwigshafen) durchquert. Die A573 zweigt davon im Osten beim Ringener Ortsteil Beller von der A61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die A565 (Bonn/Meckenheim/Altenahr) in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes hinter der Abfahrt Gelsdorf in die B257 über.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Voreifelbahn) und Remagen (Linke Rheinstrecke).

Außenansicht

Innenansicht