Zentrales Einfamilienhaus mit EBK, Terrasse, Garten, Garage + Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3314
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
Baujahr	2001
PLZ	53773
Ort	Hennef
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	201 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	395.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das 2001 in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert. So präsentiert sich Ihnen heute ein schickes Einfamilienhaus mit einer gefälligen Raumaufteilung, Einbauküche, effizientem Kaminofen, einem vielseitig nutzbaren Studio und hübsch gestalteten Außenanlagen.
Bereits auf den ersten Blick gestalten sich die dekorativen Stuck-Fenster- und Türumrahmungen, die dem Haus eine unverwechselbare Optik verleihen, besonders ansprechend.

Verteilt auf Erd-, Dachgeschoss und größtenteils ausgebauten Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf. Die kaum wahrnehmbaren Schrägen im Dachgeschoss werden von zwei großen Gauben auf ein Minimum reduziert.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wie bereits erwähnt, ist die großzügige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen, Kochhalbinsel, Esstheke und jeder Menge Stauraum für Kochutensilien im Preis enthalten.
Die offene Architektur ermöglicht vom Kochbereich aus Sichtachsen hinaus zum rückwärtigen Garten, der mit Terrasse, Kiesflächen und Zierteich aufwartet und in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum erweitert. Eine kleine grüne Oase, die Erholung vom stressigen Alltag verspricht.
In den Wintermonaten stellt der gemauerte Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit dar.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die Immobilie mit entsprechender Farbgebung, Möbeln und Accessoires nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Komplettiert wird die attraktive Offerte von einer Garage und einem PKW-Stellplatz im Freien auf der anlageneigenen Hoffläche. In der Garage wurde eine Zwischendecke eingezogen, sodass hier praktischer Stauraum entstand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2034
Endenergieverbrauch: 55.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2034
Endenergieverbrauch	55,5 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 2001
- Lage an Privatweg
- 126 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- 33 m² Grundstücksfläche Garage + PKW-Stellplatz
- 42,29 m² Miteigentumsanteil an sonstigen Frei- + Verkehrsflächen
- Massivbauweise mit Putzfassade
- nicht unterkellert
- ca. 115 m² Wohnfläche: 114,48 m² zzgl. anteilige Terrassenfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche inkl. Stauraum über Zwischendecke Garage
- Gas-Zentralheizung (Therme Marke Vaillant aus 2001)
- Fußbodenheizung (auch im Spitzboden-Studio)
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher
- Kaminofen aus 2010 mit handgeschlagenen Granitfliesen
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Rollläden: Kunststoff, manuell mit Gurtzug
- Haustür: weißes Kunststoffprofil mit Zweischeiben-Isolierverglasung, außen Verbund-Sicherheitsglas, Dreifachverriegelung
- Eingangsüberdachung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- 8,44 m² große Terrasse
- 1 Außen-Wasserzapfstelle
- 2 Holz-Gartenhäuschen (Geräte- + Kaminholzlager)
- digitale Satellitenanlage

Ein Energieverbrauchsausweis (Effizienzklasse B) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Das Mittelzentrum Hennef liegt zwischen Bergischem Land, Siebengebirge und Westerwald, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus.
Die Stadt mit ihren über 90 umliegenden Dörfern besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit Cafés und Bistros zum Verweilen ein.
Für die Förderung des Nachwuchses wird mit einem reichhaltigen Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulformen jeglicher Art Sorge getragen.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Hennef mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Positionierung inmitten der malerischen Landschaft des Siegtales ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Platz. Im Sommer lockt zudem der Allner See mit Spiel- und Liegewiese zahlreiche Besucher.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Neben der zügig erreichbaren Auffahrt zur A560 und im weiteren Verlauf zur A3 und A59, verfügt Hennef über Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12 + S19) sowie einen Busbahnhof. In wenigen Minuten gelangt man so in die benachbarte Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof.

Die attraktive Immobilie liegt in naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Hennef an einem Privatweg (Anlieger-Stichweg). Der Kurpark ist fußläufig nach etwa 450 m erreicht, Zentrum und Bahnhof z. B. mit dem Rad in etwa 5 Minuten.

Außenansicht

Innenansicht