Süd-West Ausrichtung mit Galerie, Kamin, Terrasse, Garten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3313
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1973
PLZ	53340
Ort	Meckenheim / Merl
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	646 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	539.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus auf einem 646 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage erstellt.

Über zwei Etagen - Erd- und Dachgeschoss - verteilen sich gut 199 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschossetage verfügt neben einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich über ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Esszimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Im Wohnraum, der u. a. über einen gemauerten offenen Kamin verfügt, bietet eine gut 5 m breite Glasfront freien Blick in den Garten sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse in Westausrichtung.

Diese Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.

Eine formschön geschwungene Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zur weiteren Etage im Dachgeschoss. Diese ist aufgeteilt in Flur, zwei Zimmer (je mit Dachgaube) und ein Duschbad.
Die ursprüngliche Teilung des einen Schlafzimmers kann problemlos wieder hergestellt werden, so dass sich dann drei Schlafräume in dieser Etage befinden würden.
Außerdem befindet sich hier die Galerie mit Blick in das helle und geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hier lässt es sich zum Beispiel mit einem guten Buch im bequemen Lesesessel wunderbar aushalten oder Sie richten sich einen Arbeitsplatz ein. Durch die offene Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügig und die Räume beträchtlich heller.

Sämtliche Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind gut mit Tageslicht versorgt, auch das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und somit beste Lüftungsmöglichkeiten.
Im Flur steht zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum im Drempelbereich zur Verfügung.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres interessantes Detail in Form einer Sauna mit dazugehöriger Dusche. Des Weiteren bietet diese Etage reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche, einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner und ein Waschbecken), einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum mit Öltankraum.

Komplettiert wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage, die sich links neben dem Haus befindet, und einen Stellplatz im Außenbereich.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilienhaus Baujahr 1973
- 646 m² Grundstücksfläche
- Massivbauweise mit Putzfassade und Holzverkleidung
- Satteldach
- 2 Gauben, davon eine komplett verglast
- Vollkeller
- 199 m² Wohnfläche / 100 m² Nutzfläche zzgl. Garagenfläche
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: dunkelbraune Holzprofile mit Isolierverglasung
- Haustür: breite, dunkelbraune Holz-Eingangstüranlage mit Glaselementen
- Bodenbeläge: Schieferplatten, Fliesen, Teppichboden
- EG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- EG: Gäste-WC
- DG: Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- großer Hobbyraum (mit Fenster und Heizkörper) inkl. Einbauschrankwand
- große Terrasse hinter dem Haus mit Markise
- sichtgeschützter Garten mit altem Baumbestand
- Garage mit Zugang zum Garten

Besonders erwähnen möchten wir das mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Bäumen angelegte Gartengrundstück, welches sich aktuell in einem wildromantischen Zustand befindet. Das kleine Idyll wartet auf eine pflegende Hand und bietet dem ambitionierten Hobbygärtner eine Menge Möglichkeiten, seine Ideen zu verwirklichen.

Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – beste Wohnlage, reizvolle Außenanlagen, reichlich Wohn- und Nutzfläche. Eine gute Basis ist gegeben, nun liegt es an Ihnen, hier Ihre Ideen einzubringen und Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die attraktive Immobilie liegt in Merl, in ruhiger Wohnlage vom östlichen Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert. Obstfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.

Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Boule und die weiteren vielseitigen Angebote der Sportvereine, aber auch die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder die vielfältigen Veranstaltungen gehören zum lebendigen kulturellen Leben der Stadt.

Auf 31 Kilometern verbindet die Meckenheimer Nebenschleife als Rundkurs zahlreiche Obsthöfe und Hofläden, Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die Burg Lüftelberg, das Herrenhaus Burg Altendorf mit Museum und Café sowie Teile der römischen Wasserleitung.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt die Stadt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben namhaften Lebensmittelmärkten finden Sie im Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer S-Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 3 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 752 + 855 + 858) mit regelmäßiger Verbindung nach Rheinbach bzw. Bonn liegt ca. 190 vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht