Moderne Doppelhaushälfte inkl. Einbauküche, SO-Terrasse, kleinem Garten, Garage + Stellplätzen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3312
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	2014
PLZ	53424
Ort	Remagen / Kripp
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	233 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	424.900 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schicke Doppelhaushälfte in modernem Baustil. 2014 auf einem ca. 233 m² großen Eckgrundstück in solider Massivbauweise errichtet, weist das Haus – verteilt auf Erd- und Obergeschoss – eine Wohnfläche von ca. 112 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) auf. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Es eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Grundstück liegt zudem an einer verkehrsberuhigten Spiel- und Stichstraße.

Die Räumlichkeiten auf der Erdgeschossebene teilen sich in Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Flur mit Treppenaufgang, ein helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von diesem erreicht man den Technikraum, welcher mit der benachbarten Partei gemeinschaftlich genutzt wird.
Gleich zwei doppelflügelige Fenstertüren bieten vom Wohnbereich aus Zutritt zur rückseitigen Südostterrasse und weiter in den kleinen Garten. Dieser ist mit Grünfläche, Sichtschutzmauer und -zaun (samt Pforte zur Straße) sehr pflegeleicht gestaltet. An der Hauswand ist eine frostsichere Wasserzapfstelle installiert, welche Bewässerungs- und Reinigungsarbeiten erheblich vereinfacht.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche mit Frühstückstheke, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülbecken sowie Arbeits- und Staufläche befindet sich in einem guten Pflegezustand. Sie verbleibt im Haus und ist im aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss beherbergt von einem zentralen Flur abgehend das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, ein Tageslichtbad (ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC) sowie zwei Kinderzimmer. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf bietet sich eines der Kinder- oder das Ankleidezimmer natürlich auch als Büro an.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Energetisch erfüllt das Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards.
Das Mauerwerk wurde aus hochwärmedämmenden KLB-Plansteinen errichtet; die Innenwände aus Bimsstein.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (gesteuert über Raumthermostate), betrieben von einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme (Marke Viessmann), welche auch die Warmwasserbereitung (300 L-Speicher) übernimmt. Unterstützend fungieren dabei Aufdach-Solarkollektoren.
Die Gastherme ist übrigens platzsparend auf dem Dachboden untergebracht.
Im Wohnbereich wäre die Nachrüstung eines Kaminofens möglich, da bereits beim Bau des Hauses ein entsprechender Kaminzug berücksichtigt wurde.

Sämtliche Fenster und Fenstertürelemente verfügen über Wärmefunktionsisolierverglasung in weißen Kunststoffprofilen mit elektrisch steuerbaren Rollläden. Die Fensterbänke bestehen aus Granit (Naturstein, außen grau, innen weiß); die hochwertige Hauseingangstür aus Kunststoff mit Aluminiumfüllung, inklusive Isolierverglasung, Dreifachverriegelung und E-Türöffner.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um langlebige Granitfliesen und Laminat.

Das als Zeltdach ausgeführte Dach des Hauses mit 50 cm Überstand wurde mit Tondachpfannen (schwarz, engobiert, einschließlich Giebelsteinen, Firstziegel und Durchgangssteinen für Entlüftungsrohre) eingedeckt.

Parkfläche bieten die überlange Garage mit Sektionaltor und bis zu zwei gepflasterte zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die „Römerstadt“ Remagen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Im belebten Zentrum finden Sie gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die ärztliche Versorgung.

Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und dem zukunftsorientierten RheinAhrCampus Sorge getragen. Hinzu kommt die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen. Zusätzlich tragen mehrere Vereine sowie die Kirchengemeinden zum aktiven Miteinander bei.

Im Zuge der Rheinromantik und der aufkommenden Dampfschifffahrt entstanden zahlreiche Villen und herrschaftliche Anwesen, die – nunmehr denkmalgeschützt – das Erscheinungsbild des Ortes bis heute prägen. Apollinariskirche, Römisches Museum und Friedensmuseum „Brücke von Remagen“ berichten von Tradition und Geschichte. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie viele Feste und Märkte wie LebensKunstMarkt, Jakobsmarkt, Frühlingsmarkt und Weinfest sind wahre Besuchermagneten. Zu weiteren beliebten Ausflugszielen zählen zum Beispiel Wildpark Rolandseck, Freizeitbad Remagen, Arp Museum am Künstlerbahnhof, Skulpturenufer am Rhein, Tennis- und Badminton-Center, Golfplatz, Reitställe sowie vielseitige Wander- und Radwege durch die abwechslungsreiche Landschaft. Gemütliche Gaststätten und Cafés locken einheimische Gäste und Touristen. Der Hafen von Oberwinter mit seinem Yachtclub lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein.

In früheren Zeiten waren die Bewohner Remagens überwiegend Winzer. Heute pendeln die meisten Berufstätigen vor allem in den Köln-Bonner Raum, da der Ort mit seiner Lage an der Bahnlinie Köln-Koblenz verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. Der Bahnhof „Remagen“ mit P+R Parkplätzen liegt etwa 3,8 km vom Haus entfernt.

Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal. Die umliegenden Stadtgebiete von Bad Honnef, Königswinter und Bonn sowie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht. Zur Personen- und Autofähre Remagen/Kripp - Linz am Rhein gelangt man nach 1,3 km.

Außenansicht

Innenansicht