Energieeffiziente Holzbauweise - DHH mit 5 Zimmern, Balkon und Garage in Naturlage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3290
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2023
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	267 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und zudem sehr energieeffiziente Doppelhaushälfte mit angrenzender PKW-Garage wurde 2023 in ökologischer und nachhaltiger Massivholzbauweise mit Satteldach auf einem 267 m² großen Grundstück inmitten eines beschaulichen Wohngebietes errichtet. Das Projekt der Firma Stommel Haus wird schlüsselfertig übergeben und voraussichtlich vor Weihnachten 2024 bezugsbereit.

Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Hinzu kommen noch rund 30 m² praktische Nutz- und Garagenfläche. Die Fassade wurde geschmackvoll in Kombination aus senkrechten Bohlen und Putz gestaltet.

Die Erdgeschossebene teilt sich in eine Diele mit Garderobenbereich, ein Dusch-WC, eine separate Küche und einen großzügigen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit modernem Erker. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit einem stilvollen Panoramafenster, das für noch mehr Lichteinfall sorgt und ein echter Hingucker ist. Zudem stellt es einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar. Insgesamt öffnen vier Fenstertüren die Sicht zum Garten hin und führen auf den Terrassenbereich. Diese erweitert bei entsprechender Witterung optimal den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum mit direktem Zugang zur Garage.

Zurück im Haus geht es hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich von der Galerie abgehend insgesamt drei Zimmer, ein Duschbad und ein herrlicher Balkon, der eine wunderbare Weitsicht über die Ortschaft bietet. Der offene, sichtbare Dachstuhl fügt sich dekorativ in das Raumdesign ein und bietet mit der Galerie zusätzliche Lebensbereiche wie z.B. einen Arbeitsplatz oder einen aparten Rückzugsort. Im Dach, direkt über dem Treppenaufgang wurde ein Lichtkamin eingesetzt, der den Raum mit natürlichem Sonnenlicht versorgt und so das Wohlbefinden steigert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 40.34 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2034
Endenergiebedarf	40,34 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Komplettiert wird dieses Angebot von einer direkt am Haus gelegenen Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einem PKW-Stellplatz im Freien.

Hier noch einige Fakten zur Ausstattung des Hauses:

-Die Bäder werden mit Sanitärmöbeln von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Dusche wird bodengleich installiert.
-Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Eine eigene Heizkreisabsperrung und Raumthermostate sind vorhanden.
- Sämtliche Fenster sind isolierverglast in Holzrahmen
- Außer in der Küche, dem Dusch-WC und dem Badezimmer sind in allen übrigen Räumen elektronische Raffstores vorhanden (anthrazit)
- Weisse Zimmertüren aus Holz
- Bodenbeläge Fliesen und Echtholzparkett
- Die Zuwegung und der Terrassenbereich sind lediglich geschottert

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Das Haus wird in einem anderen Angebot auch zu einem Preis von € 495.000,- in der Ausbaustufe "Technikfertig" präsentiert, d.h. inklusive Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsinstallation, Fußbodenunterbau und Treppenanlage. Nicht inbegriffen sind: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge (außer in Bad und WC), Zimmertüren.

Besonders erwähnen möchten wir nochmals die gelungene Grundrissgestaltung dieser Offerte, die in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen eine wertige Wohlfühlatmosphäre im Innenraum schafft. Und zugleich die überaus gelungene Fassaden- bzw. Außengestaltung welche dem Haus den passenden Rahmen bietet.

Unser Fazit: Das moderne Raumkonzept, die wohngesunde und gemütliche Atmosphäre in Kombination mit einer naturnahen Umgebung machen diese Immobilie zu einem seltenen und ganz besonderen Angebot!

Mit dem Werkstoff Holz entstehen energieeffiziente, klimafreundliche und gesunde Räume. Der natürliche Baustoff verfügt über höchst positive Eigenschaften und fördert ein perfektes Raumklima. Zu den Vorteilen addieren sich auf Grund der überdurchschnittlichen Energieeffizienz auch die minimalen Betriebskosten. Durch die ortsansässige Lage der ausführenden Baufirma ist eine flexible und optimale Kundenbetreuung auch in Zukunft garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin Frau Jessica Stommel.

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil in unmittelbarer Nähe von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum der Ortschaft Neunkirchen (ca. 1,6 km) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Der nächste Kindergarten liegt im Nachbarort fußläufig nur etwa 700 m entfernt und wurde ebenfalls von der Firma Stommel Haus errichtet.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Die nächste reguläre Bushaltestelle (Linie 578) liegt ca. 1,6 km von der Immobilie entfernt; jedoch befindet sich in ca. 650 m Entfernung eine Bedarfshaltestelle des Bürgerbusses Neunkirchen-Seelscheid. Und gerade einmal 30 m von der Haustür entfernt, kann man sich bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Außenansicht

Innenansicht