Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia / Aufzug im Haus / zentrale Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3309
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1967
PLZ	53129
Ort	Bonn / Kessenich
Etage	1
Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Loggia	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	184.000 €
Hausgeld	306 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen inmitten einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohngegend befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten, in 1967 massiv gebauten Wohnanlage in Zentrumsnähe.

In die ca. 48 m² große Etagenwohnung gelangen Sie entweder „ganz sportlich“ über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug. Die Wohnung selbst teilt sich auf in eine Diele mit Garderobenbereich, ein Wannenbad, eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sie können hier Waschmaschinen mit Münzeinwurf bedienen.

Die Loggia mit Westausrichtung bietet eine wunderbare Aussicht über die Stadt und auf den Venusberg. Durch die Überdachung wird nicht nur in den Sommermonaten der Wohnraum erweitert - hier profitieren Sie ab Nachmittag bis in die Abendstunden hinein von den Sonnenstrahlen, die perfekten Bedingungen um nach einem stressigen Tag die lauen Sommerabende zu genießen.

Das deckenhoch geflieste Bad in zeitlosem, weißem Design verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC mit Unterputzspülkasten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2024
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2024
Endenergieverbrauch	117,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert.

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung der Wohnung:

- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- Die Warmwasserbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.
- Die Diele ist mit zweckmäßigen Einbauschränken ausgestattet.
- Die Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
- Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Stäbchenparkett, Kork, Fliesen und Linoleum.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 460,--.

Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten und die Grünflächen werden durch einen Gärtner instand gehalten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden ebenfalls von Fachfirmen durchgeführt.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 306--.

Insbesondere beim Kauf der Immobilie als Kapitalanlage erweist sich die Lage als überaus praktisch, z.B. zwecks Vermietung der Räumlichkeiten an Studenten. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms Universität ist von dieser Offerte aus mit dem Rad in lediglich 12 Minuten erreichbar.

Unser Fazit: Eine attraktive Wohnung mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Eine Loggia mit einer ansprechenden Aussicht und ein gelungener Grundriss in Verbindung mit der ruhigen aber dennoch zentralen und vielfältigen Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Kessenich ist ein geschätzter Ortsteil von Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 12.500 Einwohnern. Bekannt ist das ruhige Wohnviertel, das „Herz des Bonner Südens“, vor allem für seine historischen Wohngebäude und seine urigen Bars und Kneipen.

Das Zentrum von Kessenich bildet der Bereich zwischen Burbacher Straße und Hausdorffstraße. Die Pützstraße lädt als Einkaufsmeile mit zahlreichen Einzelhändlern zum kleinen Shoppingausflug ein. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Von der Wohnung aus liegt der Kreuzungsbereich Burbacher Straße / Pützstraße gerade einmal 400 m entfernt.

Sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie vier Grundschulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld in den benachbarten Stadtteilen.

Die Hausdorffstraße stellt die Hauptverkehrsachse dar. Sie verbindet die Bonner Südstadt mit Dottendorf. Mit mehreren Haltestellen sorgen Straßenbahn und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle „Bonn Pützstraße“ (Linien 61 und 62) ist von der Immobilie aus nach ca. 300 m erreicht. In der entgegengesetzten Richtung sind es etwa 290 m bis zur Haltestelle „Bonn Bergstraße“ (Linien 61 und 62).

Das Rheinufer ist zu Fuß oder mit dem Rad nach ca. 2,4 km erreicht; die Bonner Rheinaue nach ca. 2,5 km. Direkt am Haus befindet sich das moderne und etablierte Gesundheitszentrum PuR mit zahlreichen Angeboten. Auch der Venusberg mit seinen Kliniken und dem Naherholungsgebiet Kottenforst ist durch den ÖPNV (Buslinien 600, 630) gut an Kessenich angebunden.

Außenansicht

Innenansicht