FACHWERKHAUS / kernsaniert + liebevoll gepflegt / großzügig geschnitten / schöner Garten u.v.m.

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3303
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1756
PLZ	51674
Ort	Wiehl
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	537 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	3
Anzahl Stellplätze	4
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	435.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein wunderschönes, kernsaniertes, einseitig angebautes Fachwerkhaus auf einem 537 m² großen Grundstück.
Das Ursprungsbaujahr liegt bei 1756. Im Jahr 1857 wurde der Anbau errichtet. Dach und Fassade stehen unter Denkmalschutz.
Das Wohnhaus wurde unter Aufsicht eines Architekten für Denkmalschutz umfangreich saniert und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus mit Anbau ein geräumiges, zweistöckiges Nebengebäude, ein Gartenhaus und ein Schuppen, die zusammen mit dem vorhandenen Gewölbekeller und dem Speicher reichlich Nutz- und Abstellfläche sowie Platz für eine Werkstatt o. ä. bieten.

Im Haupthaus stehen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese ist über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Hinter der beeindruckenden Hauseingangstür findet man im Erdgeschoss von der großzügigen Diele abgehend das Wohnzimmer mit angrenzendem Vorratsraum, das Esszimmer, die Küche und das Duschbad.
Die Küche hat eine praktische Größe und verfügt über passgenaue Einbaumöbel mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sowie über einen 5-flammigen Gasherd.
Alle Räumlichkeiten sind gut mit Licht versorgt.
Von der Diele führt eine originelle Falltür zum gut 13 m² großen Gewölbekeller.
Über eine Holztreppe gelangt man eine Etage höher zum Obergeschoss, welches fünf Räume und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und hellen Marmorfliesen, aufweist. Zwei der Zimmer dieser Etage sind Durchgangszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio mit Abstellraum, Einbauschrank und Herren WC (Waschbecken und Pissoir) sowie einen weiteren Abstellraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

(Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.)

Energieausweis

Energieausweis

Es besteht keine Pflicht!

Rundgang

Ausstattung

Einige Details im Überblick:
- Fachwerkhaus, denkmalgeschützt
- ausgemauertes Fachwerk (teilweise doppelt mit 10 cm Bimsschüttung)
- Deckenhöhe:
* EG: 1,84 m – 1,92 m / 2,02 m
* OG: 2,05 m – 2,10 m
* DG: 2,20 m – 2,30 m
- 1995 Sanierung der Wasser- u. Elektroleitungen sowie der Bäder
- 1995 teilweise Doppelfenster: aufgesetzte Eichen-Sprossenfenster + Innenfenster (10 cm Luftschicht)
- Schlagläden innen im OG
- 2003 Dach: Dämmung + Spezialtonziegel
- 2021 neue Zentralheizung, Gasbrennwerttherme (Junkers) inkl. Warmwasserbereitung
- 2022 Kaminofen in Diele
- massive Innentüren
- integrierte Einbauleuchten
- Fußböden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Teppichware
- Innenräume mit Spezialputz
- sichtbare Eiche-Deckenbalken
- 2 Bäder + 1 WC (EG Duschbad; OG Wannenbad; DG Herren WC)
- Gewölbekeller
- Nebengebäude mit ca. 43 m² Nutzfläche (Partyraum, Werkstatt …)
- Eingangsüberdachung
- Innenhof mit Natursteinpflaster und Trockenmauer
- zwei Terrassen mit Klinkersteinen
- eingezäunter Garten mit Gartenteich
- 1 Garage mit Rolltor für Fahrräder, Motorrad o. ä.
- Doppelcarport
- 2 Stellplätze im Außenbereich

Aufgrund des Denkmalschutzes ist übrigens kein Energieausweis erforderlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Die Immobilie liegt in beschaulicher Ortsteillage etwa 4 km vom belebten Zentrum der Stadt Wiehl entfernt. Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs wahlweise durch das sehr gut aufgestellte Angebot im Wiehler Stadtkern oder durch das ca. 3 km entfernte Bielstein (mit Dornseifer und Netto, Bankfilialen, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsunternehmen) abgedeckt.

In den Nachbarorten Weiershagen bzw. Oberbantenberg befinden sich Kindergärten; weitere liegen 2,4 km entfernt in Bielstein. Dort finden Sie auch Grund-, Sekundar- und Realschule. Gymnasium und sonstige Schulformen befinden sich in Wiehl.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot stellt die lebendige Region um die Kleinstadt Wiehl eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. das Naherholungsareal Wiehlpark mit Minigolfplatz, die Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Tierpark sowie Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und Kurpark.
Soziale Kontakte werden in der Dorfgemeinschaft gepflegt.
Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wanderwege in der wunderschönen Landschaft des Oberbergischen Kreises.
Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Umgebung zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Sie erreichen die Auffahrt (AS 25 Gummersbach) zur A4 Köln – Olpe nach 3 km.

Außenansicht

Innenansicht