Innenstadtlage / Erstbezug nach Umbau käuferseits / plus 2 TG-Stellplätze

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3302-ETW
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	1997
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	421 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	7.500 €

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen eine besondere Wohneinheit in zentraler Citylage vorstellen, die der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Aktuell handelt es sich um eine Gewerbefläche, deren Umnutzung in eine Wohnung bereits bauaufsichtlich genehmigt und von der Eigentümergemeinschaft freigegeben wurde. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative – gerade in der Siegburger Innenstadt. Die entsprechenden Planungszeichnungen des Architekten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung (siehe hierzu Grundriss geplante Wohnung).

Aktuell ist die gesamte Fläche als gewerbliche Einheit bis 31.12.2024 vermietet. Da dem Mieter eine möglichst rasche Auflösung des Mietverhältnisses entgegenkommen würde, könnte eine Übergabe jedoch zeitnah erfolgen.

Die betreffende Fläche besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Ursprünglich als Ladenlokale konzipiert, verfügen beide über je einen Eingang von der Straßenseite her. Hier bietet sich der Austausch eines Türelementes gegen ein bodentiefes Fenster an. Somit erfolgt der Zugang zur Wohnung dann ausschließlich über das Treppenhaus.

Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Um- und Rückbauten sind demnach leicht zu realisieren.
Wir möchten an dieser Stelle nochmal darauf hinweisen, dass sämtliche Umbaumaßnahmen (Badeinbau, Versetzen der Innenwände etc.) vom Käufer durchzuführen sind.

Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebots.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.10.2028
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- genehmigte Eigentumswohnung
- aktuell noch Gewerbefläche mit 2 straßenseitigen Eingängen
- geplant: ca. 132 m² Wohnfläche, 4 - 5 Zimmer
- Gebäude: Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 19 Parteien
- Baujahr 1997
- objekteigene Tiefgarage unter dem Gebäude
- Gas-Zentralheizung aus 1997 (2024 erfolgt Einbau neuer Brennwerttherme)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- aktuell: 2 innenliegende WC-Räume + 1 separater Duschraum mit Fenster
- geplant: 1 Tageslichtbad + 1 Gäste-WC
- aktueller Bodenbelag: Laminat

Gartenseitig befinden sich zwei kleine geplattete Außenflächen.

Die monatliche Umlage (Hausgeld) beläuft sich aktuell auf € 421,--. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage.

Zwei PKW-Stellplätze (Doppelparker) in der objekteigenen Tiefgarage für zusammen € 15.000,- ergänzen das Angebot.

Optional zum Umbau der Einheit zu Wohnzwecken ist natürlich auch die weitere Nutzung als moderne Gewerbefläche (Büro, Praxis, Ladenlokal etc.) möglich. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot 3302-GEW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Erdgeschoss (teils Hochparterre) eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Siegburg. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig an der L 16 auf einem Eckgrundstück, die Wohnung jedoch seitlich an einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße).

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der fußläufig entfernte Stadtkern mit seiner Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lebensmittelmärkte, C&A, H&M, Müller Drogerie, Deichmann, Depot sowie weitere Shops und Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Die Kaiserstraße ist nach etwa 280 m, der Kreisverkehr Cecilienstraße/Grimmelsgasse nach etwa 260 m erreicht. Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 1,5 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 2,3 km.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 501, 502, 503, 510, 511, 553, 556, 557, 577) liegt ca. 240 m vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.

Außenansicht

Innenansicht