Saniertes Ein- bis Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage mit 2 Balkonen, 2 Garagen, 6 Stellplätzen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3300
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1967
PLZ	53229
Ort	Bonn / Hoholz
Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	8
Anzahl Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	770.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1967 auf einem 732 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfangreich saniert, neu aufgeteilt und ausgebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2019 durchgeführt.

So stehen heute insgesamt ca. 242 m² modernisierte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, sowie ein schöner Vorgarten und ein Gartenbereich hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.

Zudem findet man rund 80 m² Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss bestehend aus Waschküche, Ölraum, Heizungskeller und Mieterkellerräumen.

Wohneinheit 1 / Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon

Wohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon

Wohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Der ausgebaute Bereich im Dachgeschoss ist bisher nicht als separate Wohnung genehmigt, da er eigengenutzt wurde.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fundamente + Mauerwerk massiv
- Vollkeller
- Hauseingangsüberdachung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus 2010
- Dämmfassade
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Wohnung Obergeschoss saniert in 2010
- Wohnung Dachgeschoss saniert in 2018/2019

Komplettiert wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, welche direkt an das Haus grenzen sowie sechs weitere befestigte Stellplätze im Freien.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache – sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere! Nutzen Sie hier die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Sie leben in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten gepaart mit einem großzügigen Raumangebot und einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Hoholz ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel am nordöstlichen Stadtrand Bonns gelegen. Er schließt sich direkt an Holzlar an und wirkt mit ca. 1.000 Einwohnern und von Wiesen und Wäldchen umgeben eher beschaulich und ländlich.

Hoholz sowie die umliegenden Ortsteile zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn, vor allem, weil "Lebensqualität" hier greifbar ist. Vor dem Haus die Haltestellen der SWB oder dem VRS, hinter dem Garten Wiesen und Weiden und nur einen kurzen Spaziergang entfernt das Schloss Birlinghoven. Zudem die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge. In den Sommermonaten ist das Freibad „Ennertbad“ ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Zudem wird eine sehr gute Infrastruktur in alle Richtungen geboten.

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Holzlar. In naher, teils fußläufiger Entfernung befinden sich von der Offerte aus gelegen eine Metzgerei, ein italienisches Restaurant sowie ein beliebter Biomarkt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sorgen für die Bildung und Förderung des kleinsten Nachwuchses. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

Der auf der anderen Rheinseite gelegene Bonner Innenstadtbereich, ausgehend vom Bertha-Von-Suttner-Platz, ist in etwa 20 Minuten mit dem Bus erreicht und lässt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Über die ca. 5 km entfernte Auffahrt zur A 59 (BN-Pützchen) gelangen Sie mit dem PKW zügig ins Kölner Stadtgebiet, zum Köln/Bonner Flughafen oder über die Querverbindung A 560 auf die A 3.
Alternativen bietet der nahegelegene Beueler Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen (RB27, RE8, S-Bahn 62, 65, 66 und diverse Buslinien) ins Zentrum und ins Umland.

Außenansicht

Innenansicht