Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Carport / LifeStyle 13.01S / KfW 55

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3292-1773
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	51570
Ort	Windeck
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Grundstücksgröße	1.773 m²
Kaufpreis	128.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Rundgang

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, teilerschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 1.773 m² in attraktiver Hanglage besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit Weitsicht.
Dabei handelt es sich um zwei zusammengelegte Parzellen (959 m² + 814 m²), die auch einzeln erworben werden können (siehe Objekt-Nr. 3293-959 u. 3294-814 auf unserer Homepage).

Für eines der Grundstücke liegt ein genehmigter Bauantrag für einen Walmdachbungalow vor.
Mit vorbereitenden Tiefbauarbeiten für eine Bodenplatte wurde bereits begonnen.
Des Weiteren kann der Bauwerkvertrag von Massa-Haus übernommen werden.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und kann gerne übermittelt werden.
Die maximale Bautiefe liegt nach Auskunft der Gemeinde Windeck gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bei 25 m. Der dahinterliegende Teil der Grundstücke ist nicht bebaubar.
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer vorgegeben Grundflächenzahl von 0,3. Eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss oberhalb der Kellerdecke ist hier erlaubt.
Die Dachneigung soll 23/30° betragen.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Unser Fazit: Hier ist die Basis für Ihr Bauprojekt in wunderschöner Naturlage gegeben – erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Energieausweis

bebaubar nach

Bebauungsplan (§30BauGB)

Ausstattung

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen „Windecker Ländchens“ liegt das Baugrundstück in wunderschön naturnaher Lage in einem kleinen Ortsteil.

In kurzer Entfernung findet man in Hamm (Sieg) bzw. in Windeck-Rosbach sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. REWE-Supermarkt, Aldi, Lidl, Bäckereien, Bankfilialen, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Dienstleister.
Für die Förderung der Jüngsten wird mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen Sorge getragen.

Für Pendler sicherlich von besonderem Interesse: Der Bahnhof in Etzbach liegt nur 1,9 km (etwa 4 Autominuten bzw. 30 Minuten zu Fuß) entfernt und wird von den Linien RB90, RB93 und RE9 bedient. Alternativ stellt die Verbindung vom Bahnhof Au (Sieg) eine wichtige Anbindung in Richtung Siegen, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen dar.
Auf der Hauptstrecke (der Siegstrecke von Köln nach Siegen) verkehren die Regional-Express-Züge von Aachen über Köln und Betzdorf nach Siegen (Rhein-Sieg-Express RE 9) sowie die Straßenbahn-Linie S 12 (von Montag bis Freitag auch die Linie S 19) von Horrem über Köln-Ehrenfeld.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Nach einem kurzen Fußmarsch gelangen Sie vom Grundstück aus in den Wald. Ein beliebter Ausgangspunkt, um die idyllische Landschaft mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf gut ausgebauten Wegen zu erkunden. Entdecken Sie zum Beispiel den „Natursteig Sieg“ – ein insgesamt 200 km langer anspruchsvoller Qualitätswanderweg.

Außenansicht

Innenansicht