Modernisiertes Einfamilienhaus, großer Garten in ruhiger Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3287
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1972
PLZ	51069
Ort	Köln / Dünnwald
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	454 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	898.000 €
Außenprovision	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 auf einem 454 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von gut 267 m² sowie eine im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 112 m² zuzüglich ca. 24 m² Garagenfläche auf.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungsarbeiten und liebevoller Pflege befindet sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die gut 186 m² große Hauptwohnung mit gelungenem Grundriss erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss sowie die angrenzende Garage. Neben hellen Zimmern und einer gehobenen Ausstattung wartet diese Offerte mit gleich einer großzügigen Süd/Südwest-Terrasse, einem Balkon und einem apart angelegten Garten auf. In den wärmeren Monaten wird hierdurch wunderbar der Wohnraum erweitert und zudem gibt es noch viel weiteres Potential für Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die etwa 81 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Auch sie präsentiert sich entsprechend der Hauptwohnung neuwertig, hell und gepflegt.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2034
Endenergieverbrauch: 54.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2034
Endenergieverbrauch	54,1 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 454 m² großes Grundstück
- Haus Baujahr 1972, fortlaufend renoviert, 2012 Sanierung
- Massivbauweise: Wärmedämmputz
- Teilkeller mit zwei großen wohnlich ausgebauten Hobbyräumen
- 267 m² Wohnfläche
- davon Hauptwohnung 186 m² + Einliegerwohnung 81 m²
- 112 m² Nutzfläche (Keller) plus 24 m² Garage
- 10 Zimmer (HW 7 + ELW 3)
- Gas-Zentralheizung Marke Wolf aus dem Jahr 2012
- Warmwasserbereitung über zentrale Heizungsanlage
- eleganter Kaminofen im Wohnzimmer HW
- Einbauküche in HW ist inklusive
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, im UG Kunststoffrahmen
- Innentüren: Holzfurnier
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett
- Gäste-WC im EG
- HW: 1 Tageslicht-Bad im OG mit Dusche, Waschtisch, WC
- HW: 1 Tageslicht-Bad im OG mit Eckwanne, Komfort-Duschkabine, Waschtisch, WC + Bidet
- ELW: 1 Tageslicht-Bad im DG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- HW: UG Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
- HW: 1 Terrasse + 1 Balkon, beides Südwest-Ausrichtung
- Garten mit Sichtschutzelementen + Mauer

Zu den durchgeführten, umfangreichen Modernisierungsarbeiten zählen u. a. in 2012 die Erneuerung von: gesamte Sanitärbereiche, Heizungsanlage, Bodenbeläge, Innentüren, Dachdämmung, Dacheindeckung, Fassadenanstrich, Elektroleitungen, Wohnraumfenster u.v.m.

Ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauchswert von 54,1 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert entspricht der Effizienzklasse B.

Die gepflegte Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit 01.10.2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 10.800,--. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Der Mieter ist über die Verkaufsabsichten informiert und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Komplettiert wird die Offerte von der bereits erwähnten Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem gepflasterten Stellplatz im Freien.

Unser Fazit: Das üppige Raumangebot, die großzügigen Freiflächen in Kombination mit der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage zur Kölner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Diese neuwertige Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im grünen Köln-Dünnwald. Dünnwald ist ein insgesamt ruhiger und beschaulicher Stadtteil im Nordwesten von Köln im Bezirk Mühlheim.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie namhafte Supermarkt- und Discounterketten, Bäckereien, Bankfilialen, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, weitere Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im Umfeld oder im nahegelegenen Zentrum von Mühlheim.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot stellt der beliebte Stadtteil eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. das Waldbad Dünnwald (3 km), der Wildtierpark Dünnwald (2,4 km), der von-Diergardt-See mit Sandstrand und der Golfclub Leverkusen. Im Wildtierpark leben neben heimischen Tieren auch sehr seltene Tierarten. Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wander- und Radwege in der wunderschönen Landschaft vor den Toren Kölns.

Eine gute Anbindung ans Straßennetz ist darüber hinaus auch gegeben - eine Auffahrt zur A3 ist nach etwa 4 km mit dem PKW erreicht. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in 20 Autominuten Entfernung. Die Kölner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot wirklich keine Wünsche offen lässt, erreicht man ebenfalls sehr gut.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 155 + 156 + 157) liegt fußläufig lediglich ca. 300 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht