Bauernhof in Naturlage mit Wohnhaus, Stallungen, Scheune, Remisen, Weideland + 2. Bauparzelle

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3203
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Bauernhof
Baujahr	1963
PLZ	53804
Ort	Much
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	1.120 m²
Grundstücksgröße	10.440 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	3
Anzahl Stellplätze	8
Anzahl Wohneinheiten	3
Gewerbefläche	800 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Pelletheizung
Befeuerung	Festbrennstoffe/Pellets
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	777.000 €
Außenprovision	2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für Landwirte, Naturliebhaber und Tierhalter, die die direkte Nähe zu ihren Vierbeinern und zur Natur zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus etwa 6.000 m² Hof-, Gebäude-, Verkehrs- und Freifläche, bebaut mit einem modernisierten 3-Parteienhaus (Ursprungsbaujahr 1963 in Massivbauweise) und Nebengebäuden (Stallungen, Scheune, Werkstatt/Kälberstall, 2 Remisen etc.). Eine weitere Bauparzelle befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Hinzu kommen noch etwa 4.440 m² direkt angrenzendes Weideland.

Es besteht die Option, weitere ca. 32.500 m² direkt angrenzendes Weideland und/oder eine Parzelle mit ca. 16.100 m² Wald- und Wiesenfläche zusätzlich gegen Aufpreis zu erwerben.

Das Wohnhaus verfügt über weitere Ausbaureserve. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als reines Ein- oder Zweifamilienhaus ohne Einliegerbereich möglich.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde 2016 erneuert und mit Photovoltaik ausgestattet.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Fotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Komplettiert wird das Angebot durch ausreichend, teils überdachte Stellfläche für PKW und landwirtschaftliche Geräte. Das großzügige Areal bietet außerdem noch viel Raum für Ihre eigene individuelle Gestaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Much im Bergischen Land gute Standortbedingungen. Im etwa 5 km entfernten Ortskern finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmarkt- und Discounterketten (Rewe, Aldi, Norma), einige Fachmärkte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist mit diversen Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule im Zentrum von Much ebenfalls bestens gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Marienfeld. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen, Nümbrecht, Overath und der Kreisstadt Siegburg.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (u. a. Waldfreibad, zahlreiche Sportvereine, Theaterverein, Golfclub Burg Overbach und ein bunt gefächertes Kulturprogramm) und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Gemeinde eine überaus attraktive Wohnlage dar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlich geprägten Lage durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 9 Minuten mit dem PKW) als sehr gut zu bezeichnen. Die Rheinmetropole Köln ist so z. B. bei guter Verkehrslage nach etwa 35 Minuten erreicht. Eine Alternative bietet der in Overath gelegene Bahnhof (Strecke Köln - Overath - Gummersbach - Marienheide) sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Außenansicht

Innenansicht