2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) mit Balkon an der Gebäuderückseite
| Objektnummer | 3109-ETW |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Baujahr | 1960 |
| PLZ | 50999 |
| Ort | Köln / Weiß |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Balkon | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 288 € |
| Außenprovision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) eines im Jahre 1960 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohngegend.Die gut 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur und ein Wannenbad.
Der Balkon erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum – hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und mit einem guten Buch entspannen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2029
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2029 |
| Endenergieverbrauch | 138 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Das helle und freundliche Badezimmer in zeitlosem Design mit weißen Fliesen verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung. Die Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten und ein wohliges Raumgefühl.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um pflegeleichtes, helles Laminat in Holzoptik sowie Fliesen in Küche und Bad.
Dank stetig durchgeführter Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahre 1998.
Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2007. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 5.451,-- p. a.
Ein Hausmeister kümmert sich um alle anfallenden Kleinarbeiten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt € 288,--.
Die Beheizung der Wohnung (inklusive der Warmwasserbereitung) erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Unser Fazit: Die Kombination aus gefälligem Grundriss mit freundlichen Räumen und eigenem Balkon in ruhiger Wohngegend machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Lage
Südlich von der Kölner Innenstadt liegt der linksrheinische Stadtteil Weiß direkt am Rhein im populären Kölner Süden. Behördlich gehört das Viertel zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Weiß wird im Süden, Osten und Norden vom Rhein umschlossen, der in diesem Abschnitt das als „Weißer Rheinbogen“ bezeichnete Flussknie durchläuft. Dieses beliebte Naherholungs- und Ausflugsziel verbindet Weiß mit Rodenkirchen und Sürth. Hier bieten sich zahlreiche Alternativen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, wie erholsame Spaziergänge, walken, joggen oder einfach auf einer Bank verweilen, auf den Rhein schauen und die Ruhe genießen.Auf der anderen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Ensen, Porz und Zündorf.
Von der hier angebotenen Wohnung ist die beliebte Fähre des Fährmanns Heiko Dietrich, die Weiß mit Zündorf verbindet, nur 700 m entfernt und fußläufig somit sehr gut zu erreichen. Viele Spaziergänger und Fahrradfahrer nutzen die Rheinquerung bei schönem Wetter für ihre Ausflüge an der frischen Luft. Ein beliebtes Ziel ist die „Groov“, bekannt als „Freizeitinsel“ im Stadtteil Porz-Zündorf mit ihren großflächigen Sandstränden, ihrem alten Baumbestand, der Minigolfanlage, einem Tretbootverleih und Yachthafen.
Ebenfalls in Köln-Weiß liegt die schönste Rheinterrasse der Domstadt an der Kirche St. Georg. Sie ist überdacht und sonnendurchflutet und lädt mit einer rund 30 mal 6 Meter großen Fläche zum Genießen der Sonnenstrahlen beim gemütlichen Picknick ein. Auf dieser Rheinterrasse herrscht kein Konsumzwang denn Eigner ist die Kirche selbst. Im Rücken die Kirchenmauer, nach vorn hin die steile Uferböschung kann man den Rhein beobachten wie er hier gemächlich zu jener Kurve ansetzt, die den Weißer Bogen formt.
Die Lage der Immobilie weist eine gute ÖPNV-Anbindung vor – an der 150 m entfernten Bushaltestelle „Ritterstraße“ verkehren die Linien 131 und 134, diese befördern Fußgänger und Radfahrer bequem zu der Haltestelle der Stadtbahn Linie 16 in Rodenkirchen und Hürth. Die Kölner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot wirklich keine Wünsche offen lässt, ist in lediglich 8,5 km zu erreichen.
Viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld (z. B. Lebensmittelgeschäft, Bäckerei nach etwa 150 m). Alle weiteren größeren Supermärkte und Discounter (REWE, Netto, Lidl etc.) sind in ungefähr einem Kilometer zu erreichen. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls vor Ort.
1
