Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) mit überdachtem Balkon / plus Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3124-ETW
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1992
PLZ	53797
Ort	Lohmar / Heide
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	241 €
Außenprovision	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	603,75 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	603,75 €
Stellplatzkaufpreis	10.000 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre über 3 Treppenstufen) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

In der regelmäßig renovierten Einheit verteilen sich gut 69 m² Wohnfläche auf Diele, Küche, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den vollständig überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

*** Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neu eingebrachte Gas-Brennwerttherme; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Das Besondere: Die neue Heizungsanlage kann zu einer sogenannten Hybridheizung erweitert werden, die dann zwei Heizsysteme miteinander kombiniert. Dadurch kann sie flexibel auf verschiedene Energieträger (hier Gas und Luft-Wärmepumpe) zugreifen und erhöht so die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem spart die Einbringung von erneuerbaren Energien CO²-Emissionen ein. ***

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung und manuell bedienbare Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich bis auf Küche und Bad (Fliesen) durchgängig um Laminat.
Das in neutralem Design deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet.
Die Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und gehört somit NICHT zum Kaufangebot.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Fotos der Wohnung im Internet veröffentlicht. Weitere Fotos können auf Anfrage zugesendet werden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2029
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.10.2029
Endenergieverbrauch	146 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener, ca. 5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Die Gegensprechanlage mit Türöffner befindet sich in der Diele einer jeden Wohnung.
Die Pflege des Gemeinschaftsgartens und sonstiger Grünanlagen übernimmt ein Gärtner.

Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz zu einem Kaufpreis von € 10.000,-- im Hof hinter dem Haus.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 241,--. Dieser Betrag beinhaltet die Vorauszahlung für Instandhaltungsrücklagen und die Kosten für die Treppenhausreinigung.
Alle Parteien verfügen selbstverständlich über separate Verbrauchserfassungen.

Seit 01.10.2016 ist die Wohnung inklusive Stellplatz unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 7.245,--. Dies entspricht einer Rendite von 2,34 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. (Bitte betreten Sie dabei nicht das Grundstück und nehmen Sie Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner.) All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.

Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage erschließen sich in Lohmar-Heide ideale Standortbedingungen. Im benachbarten Umfeld und den umliegenden Ortsteilen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Fußläufig erreicht man eine Bäckerei, verschiedene Ärzte, einen Friseursalon, Post-/DHL-Filiale, einen Blumenladen sowie weitere Dienstleister.

Ein weiterer Pluspunkt ist die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 56. So erreichen Sie die Kreisstadt Siegburg mit ihren gut aufgestellten Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof nach nur wenigen Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Haltestelle mit Busverbindungen nach Siegburg oder in die Gegenrichtung (Neunkirchen-Seelscheid, Much etc.) liegt ca. 110 m vom Haus entfernt.

In Heide vereint sich die besondere Positionierung in unmittelbarer Nähe zu betriebsamen Stadtgebieten wie Siegburg, Troisdorf oder Sankt Augustin mit dem hohen Erholungsfaktor der Naturlandschaft direkt vor der Haustür zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Außenansicht

Innenansicht