2 Wohnungen im Paket - separat oder als geräumige Maisonettewohnung nutzbar / 2 Stellplätze inkl.

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3115
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1993
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Etage	1 + 2
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Kamin	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	200 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen im Paket an, welche jeweils in sich abgeschlossen sind. Sie können entweder separat oder als zusammengelegte Maisonettewohnung über zwei Etagen genutzt werden.

Die erste Wohneinheit (WE 2) befindet sich im Obergeschoss, die zweite Wohneinheit (WE 3) im Dachgeschoss eines einseitig angebauten 3-Parteienhauses. Das Wohnhaus wurde ursprünglich Ende der 60er Jahre in Massivbauweise auf einem 780 m² großen Grundstück errichtet, 1993 umgebaut und um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten erhielten die beiden Wohnungen ihre endgültige Form.

Da die gesamte Immobilie bis vor Kurzem rein von Mitgliedern einer Familie bewohnt wurde, gab es bisher keine externe Hausverwaltung. Es liegen also keine Wirtschaftspläne vor.
Laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft werden monatlich je Einheit € 100,-- auf ein gemeinsames Rücklagenkonto eingezahlt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergiebedarf: 167.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.12.2031
Endenergiebedarf	167,97 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend eine kurze Übersicht der beiden Einheiten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wohneinheit 2:

- Obergeschoss
- 4 ½ Zimmer
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 2012 - 2016 modernisiert
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- überdachter Balkon
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad (2012) mit Badewanne, Echtglas-Dusche mit Regenwaldbrause, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots
- abgetrennter Bereich für Waschmaschine + Trockner im Badeingang
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung: Gas-Therme (1993) im UG, gemeinsam mit WE 1
- Fenster (1993): in Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kellerraum im Untergeschoss
- PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus

Wohneinheit 3:

- Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 59 m² Wohnfläche
- überdachter Balkon
- Tageslichtbad (1993) mit Dusche, Waschbecken, WC
- Gas-Etagenheizung: Gas-Therme (2016) im Bad
- Fenster (1993): in Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- tlw. sanierungsbedürftig
- 2 Abstellräume in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
- PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten und die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Unsere Objekt-Nr.: 3115

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg). Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zum benachbarten Rheinland Pfalz.
Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Es besteht ein ausgedehntes Wanderwegenetz – reizvoll zu allen Jahreszeiten – sowie ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine Golfanlage.
Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen.
Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage.

Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Windeck/Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung.
Die Autobahnanbindung zur A 3 nach Köln führt in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur AS Hennef/Sieg sowie nach Frankfurt in südlicher Richtung bis zur AS Bad Honnef/Linz.
Die L 86 läuft in einer Nord/Süd-Achse durch das Gemeindegebiet mit Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In West/Ost-Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.
Die Kreisstadt Siegburg ist nach ca. 20 km erreicht, Bonn nach ca. 35 km und Köln nach ca. 50 km.

Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gewerbegebiet „Im Auel“ entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten u. v. m. quasi um die Ecke zu finden sind. Zum Stadtzentrum mit Marktplatz sind es zu Fuß noch keine 30 Minuten; schneller geht es mit Fahrrad, Auto oder Busverbindung. Eine Bushaltestelle der Linien 571 und 572 befindet sich nur etwa 100 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht